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¿Cómo tramitar el certificado energético en Barcelona?

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es un documento que recoge la calificación energética de un inmueble de acuerdo con los criterios previstos por la Unión Europea. Se trata de una tabla de letras y colores, con una escala que va de la "A", el máximo nivel de eficiencia, hasta la "G", el más bajo. Entre otras variables, esta certificación toma en consideración aspectos como el consumo del sistema de calefacción o la cantidad de dióxido de carbono generada por la vivienda. El objetivo es medir el consumo energético medio en condiciones normales de uso del inmueble.

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- Certificado energético

¿Qué inmuebles necesitan esta certificación?

La tramitación del CEE es un paso imprescindible para poder vender o arrendar un inmueble que se incluya dentro de los ámbitos de aplicación que constan en el Real Decreto 235/2013. En realidad, el RD recoge prácticamente todos los activos inmobiliarios habitables, puesto que la norma obliga a solicitar el CEE a los promotores de edificios de nuevas construcción, a los propietarios de viviendas que vayan a ser vendidas o arrendadas y a los edificios de titularidad pública con una superficie igual o superior a 250 m2.

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¿Cómo certificar la eficiencia energética de un inmueble en Barcelona?

En el caso de Barcelona, las entidades responsables de regular la certificación son el Departament d'Empresa i Coneixement y el Institut Català d'Energia. Para conseguir el CEE, el propietario del inmueble debe contratar a un técnico autorizado para expedir este documento. Este profesional deberá realizar una inspección de la vivienda en los términos previstos en el RD, incluyendo datos como el año de construcción del inmueble, la calidad de los aislamientos, los posibles puentes térmicos o el detalle de las instalaciones de climatización.

Una vez realizada la certificación del inmueble, es el propio técnico el responsable de registrar los documentos pertinentes en la Oficina Virtual de Trámite (OVT), que en este caso está gestionada por la Generalitat de Catalunya. El mismo certificador el CEE al propietario, en el que aparecerá la calificación energética según la escala comentada, la etiqueta de eficiencia (concedida, a su vez, por la Administración) y el acuse de recibo de la solicitud realizada a través de la OVT. En la CEE podrán constar recomendaciones sobre las reformas a adoptar para mejorar la eficiencia energética del inmueble. Estas recomendaciones no serán vinculantes en ningún caso.


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Otras consideraciones sobre la tramitación del CEE

El certificado de eficiencia tiene una validez de 10 años y corresponde al propietario del inmueble su presentación en el momento de la firma del contrato de compraventa o arrendamiento. Las sanciones por el incumplimiento de esta normativa van de los 300 a los 6.000 euros. Como siempre, Engel & Völkers ofrece el mejor apoyo a los propietarios para confirmar la validez del CEE y cerrar una transacción sin sorpresas.


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