Valoración de propiedades comerciales en todos los sectores
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Valorar inmuebles comerciales
Valoración exhaustiva de propiedades comerciales y de inversión
Ya se trate de un edificio multifamiliar, un complejo de oficinas, una instalación logística o un hotel, una valoración bien fundamentada es la base para tomar decisiones de inversión sólidas. Nosotros vamos más allá de los metros cuadrados y los ingresos por alquiler para evaluar el potencial de ingresos, las oportunidades del mercado y los riesgos. El resultado es la claridad que usted necesita para comprar, vender u optimizar su cartera.
Elija su enfoque de valoración
Análisis preciso para cada clase de activo
Cada clase de activo tiene sus propios factores de valor, desde la solvencia del inquilino y la ubicación hasta las particularidades operativas. Por eso, ofrecemos soluciones personalizadas para todos los inmuebles comerciales y de inversión. Nuestros servicios abarcan tanto edificios multifamiliares como complejos comerciales, incluyendo oficinas, logística, retail y propiedades hoteleras.
Evaluación experta personalizada
Una valoración integral de la propiedad combina análisis legal, técnico y financiero. Nuestros asesores están disponibles para apoyarle de manera personal, evaluando su propiedad de forma individual - ya se trate de un edificio de apartamentos, una oficina o cualquier otro tipo de inmueble comercial.
Qué determina el valor de su propiedad comercial
El valor de una propiedad comercial está directamente relacionado con los ingresos futuros que puede generar. Por esta razón, los inmuebles comerciales se valoran principalmente utilizando el enfoque de ingresos. Este método se basa en los ingresos por alquiler sostenibles y tiene en cuenta los costos operativos, así como una tasa de capitalización basada en el mercado.
Contrato de arrendamiento (WALT y calificación crediticia)
Este es el factor clave. Evaluamos las condiciones del arrendamiento (WALT), la solvencia del inquilino y la indexación del alquiler. Un flujo de caja seguro y previsible sigue siendo el principal impulsor del valor.
Usabilidad por terceros
¿Qué tan flexible es su propiedad? ¿Se puede reconvertir fácilmente el espacio de oficina? Una alta usabilidad por terceros minimiza el riesgo de vacantes y aumenta el valor.
Ubicación
El valor de una propiedad comercial está directamente relacionado con los ingresos futuros que pueda generar. Por ello, los inmuebles comerciales se valoran principalmente utilizando el enfoque de ingresos, que basa la valoración en los ingresos por alquiler sostenibles, teniendo en cuenta los costos operativos y los gastos financieros específicos de la propiedad.
Estado y cumplimiento ESG
El cumplimiento de ESG, especialmente en eficiencia energética, se está volviendo cada vez más crucial para el desarrollo positivo del valor de las propiedades comerciales. Los edificios que no cumplen con estas normas pueden sufrir una devaluación significativa.
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Lo que necesitas saber sobre la valoración de tu propiedad comercial
Claridad para tu decisión de inversión
Una propiedad se clasifica como comercial cuando se utiliza principalmente para fines empresariales, operativos o públicos. La venta de una propiedad comercial – como un edificio de oficinas o un almacén – está, por lo tanto, sujeta a normativas legales y fiscales diferentes a las aplicables a la venta de una vivienda privada. Los edificios multifamiliares, aunque no siempre se consideran activos comerciales clásicos, también se rigen por marcos fiscales específicos.
Cada clase de activo requiere una estrategia de comercialización adaptada y atrae a un perfil de comprador específico. Nuestra experiencia abarca todo el espectro de los inmuebles comerciales, incluyendo:
Edificios residenciales y comerciales, así como edificios de apartamentos (activos individuales y carteras inmobiliarias)
Espacios de oficinas (desde activos “core” de primera categoría hasta modernos parques empresariales)
Propiedades logísticas e industriales (por ejemplo, almacenes e instalaciones industriales ligeras)
Propiedades comerciales y de gastronomìa (por ejemplo, locales en calles principales y parques comerciales)
Hoteles (propiedades individuales y carteras hoteleras)
El “momento perfecto” es una decisión estratégica basada en dos factores clave: sus objetivos personales y las condiciones actuales del mercado. Ya sea motivado por una reubicación, expansión o reducción de tamaño, o – en el caso de una inversión – por una reestructuración planificada de la cartera, le asesoramos sobre cómo sus metas se alinean con la dinámica del mercado, las tasas de interés y la demanda regional para identificar el momento óptimo para vender.
En España, la venta de inmuebles comerciales puede estar sujeta a tributación dependiendo de las circunstancias del propietario y de la naturaleza de la propiedad.
Si la propiedad se utiliza con fines comerciales o está vinculada a una empresa, la ganancia obtenida por la venta (plusvalía) se incluirá en los ingresos imponibles correspondientes y se gravará según la normativa aplicable (Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
Para las personas físicas, no existe un período de tenencia general aplicable a los inmuebles comerciales equivalente al de la vivienda habitual.
Dada la complejidad de la normativa fiscal y las posibles particularidades de cada caso, se recomienda consultar con un asesor fiscal antes de iniciar el proceso de venta.
La tributación de la venta de una propiedad comercial depende de si se trata de una primera transmisión o de una segunda o posteriores transmisiones:
Primera transmisión: generalmente sujeta a IVA.
Segunda o posteriores transmisiones: normalmente exentas de IVA y sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Sin embargo, en ciertos casos es posible renunciar a la exención de IVA, lo que puede implicar obligaciones y ajustes sobre el IVA soportado previamente deducido.
Dado que estas situaciones pueden tener importantes implicaciones fiscales, analizamos cada caso durante el proceso de valoración para optimizar la transacción y evitar posibles inconvenientes.
Aunque vender una propiedad comercial de manera privada pueda parecer una forma de ahorrar en comisiones, en muchos casos puede implicar mayores dificultades y riesgos.
El mercado de bienes raíces comerciales se caracteriza por su complejidad, menor transparencia y la necesidad de análisis técnicos y financieros. Además, el acceso a inversores cualificados - tanto nacionales como internacionales - suele ser limitado sin una intermediación profesional.
Contar con asesoramiento experto puede agilizar el proceso, reducir los tiempos de comercialización y ayudar a maximizar el valor de la transacción.
Contar con una documentación completa y actualizada es esencial para realizar una debida diligencia adecuada y asegurar una transacción sin contratiempos. Los documentos más comunes incluyen:
Certificado del Registro de la Propiedad o escritura de propiedad
Referencia catastral y plano
Planos de la propiedad, especificaciones y superficies
Certificado de eficiencia energética válido
Historial de mantenimiento y renovaciones (si corresponde)
Contratos de arrendamiento vigentes (clave para activos generadores de ingresos)
Información financiera: gastos operativos, servicios y otros costos históricos
En su caso, licencias administrativas o comerciales
