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El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para inmuebles de Barcelona

El ITP es un gravamen que se aplica en todas las operaciones de compraventa de inmuebles de segunda mano. Conozca de antemano cómo le afecta en su futura operación.

¿Qué es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP?

El ITP es un tributo que afecta a la transmisión de bienes entre particulares. Se trata, por tanto, de un gravamen que se aplica en las operaciones con inmuebles de segunda mano, dado que la venta de propiedades de nueva construcción se grava con el IVA.

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- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para inmuebles de Barcelona

¿Cuánto se paga por el ITP?

La cuantía del ITP varía en función de cada comunidad autónoma, por lo que, en el caso de Barcelona, está determinada por la Generalitat de Cataluña. La transmisión patrimonial en la Ciudad Condal está gravada con un 10% sobre el precio de compra si el valor real del inmueble no supera el millón de euros. En los casos en los que la propiedad transmitida rebase ese umbral, el ITP asciende al 11% a partir del primer millón de euros.

Existen ciertas excepciones a la regla, como la transmisión de viviendas de protección oficial (con un tipo reducido del 7%), su uso como vivienda habitual de menores de 32 años (5%) o su uso como vivienda habitual de una familia numerosa (5%).


¿Cuándo se paga el ITP?

La autoliquidación de este gravamen se realiza con el modelo 600, que deberá presentarse -y abonarse- en un plazo no superior a 30 días a contar desde la fecha de la firma del contrato de transmisión patrimonial. En el caso de exceder el plazo previsto, la Administración competente impondrá los recargos contemplados por la Ley General Tributaria.

Cabe destacar que el ITP también es aplicable a los contratos de alquiler. En este caso, el tributo se paga una sola vez con la firma del contrato de arrendamiento. Para el cálculo del ITP en los contratos de alquiler se toma en consideración la renta mensual comprometida y la duración del contrato.

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Otras consideraciones legales y fiscales

La legislación fiscal aplicable en Barcelona, contempla el fraccionamiento del pago del ITP en aquellos casos en los que el comprador lo justifique con la documentación que le será requerida por la Agencia Tributaria de Cataluña. También pueden existir bonificaciones particulares que conviene consultar antes de la presentación y liquidación del modelo 600.

En Engel & Völkers encontrará siempre información actualizada sobre esta y otras cuestiones fiscales para que pueda cerrar la mejor operación sin ningún tipo de sorpresas.

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