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Engel & Völkers Commercial - Oficinas, locales, hoteles y naves en Barcelona

En 2014 se marcó el punto de inflexión en la inversión en activos inmobiliarios del sector terciario. La recuperación a lo largo de ese ejercicio permitió que se alcanzaran en España cifras no vistas desde el inicio de la crisis económica, un comportamiento positivo que ha consolidado su tendencia durante 2015.

Durante el año 2015 se cerraron operaciones en Barcelona por valor de más de 1.800 millones de euros, que suponen un incremento del 43% con respecto al 2014.

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De este importe, casi un 50 % corresponde a inversiones en oficinas y un 20% en hoteles, lo que supone un incremento de más del 25% respecto al año anterior. Por su parte, en inversión residencial (suelo y rehabilitaciones) el aumento se cifra en algo más del 11% que, pese a significar una pequeña parte del volumen total, experimenta un crecimiento del 40% frente a 2014.

El 85% de la inversión realizada en Cataluña se ha llevado a cabo por inversores internacionales, entre los que se encuentran las Socimi (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria) cuyo capital procede en su mayor parte de extranjeros. Las sociedades cotizadas, por su parte han representado el 30% de la inversión total.

Engel & Völkers, consciente de la creciente demanda entre sus clientes, ha decidido replicar en el sector terciario barcelonés la estrategia llevada a cabo en el área residencial. A mediados del pasado ejercicio decidió impulsar la división comercial especializada en la compraventa traspaso y alquiler de locales, edificios, oficinas, hoteles, naves industriales y suelo bajo una organización territorial que permitiera a los asesores llegar de una forma ágil al cliente y poseer un amplio conocimiento del mercado.

En este sentido, en los últimos seis meses del año Engel & Völkers ha asesorado en operaciones de alquiler, tras- paso y venta de locales comerciales, oficinas, hoteles y edificios residenciales a rehabilitar. En este periodo se ha podido constatar una importante demanda de locales comerciales en el Eixample y Gracia, mientras que la mayor demanda de edificios y hoteles, se ha registrado en las zonas Centro, Ciutat Vella y Raval.

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El origen del capital inversor es en más del 70% de los casos extranjero, principalmente de países como Fran- cia, Rusia, Israel y China. En cuanto al perfil del comprador, junto a los fondos y las socimis han entrado en escena los family office y empresas o familias de origen extranjero a los que se empiezan a sumar los promotores que han conseguido reestructurar su deuda y vuelven a disponer de crédito bancario.

Este importante repunte de la demanda del producto de inversión lleva asociado un incremento de los precios, que en algunas zonas como Ciutat Vella, Raval y Borne, son de entre un 7% y un 10 % en un período de menos de seis meses. Al mismo tiempo se produce una caída de las rentabilidades que si bien durante los últimos dos años podían llegar incluso al 7%, actualmente se mue- ven entre el 4,5% y el 5,75%.

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Este importante repunte de la demanda del producto de inversión lleva asociado un incremento de los precios, que en algunas zonas como Ciutat Vella, Raval y Borne, son de entre un 7% y un 10 % en un período de menos de seis meses. Al mismo tiempo se produce una caída de las rentabilidades que si bien durante los últimos dos años podían llegar incluso al 7%, actualmente se mue- ven entre el 4,5% y el 5,75%.Una consecuencia directa de esta mayor demanda y del cierre de operaciones es la disminución de la oferta de producto en el mercado, provocada en parte por la retención de producto por parte de los propietarios a la espera de obtener mejores precios en un futuro.

Las perspectivas para 2016 son positivas en un contexto donde el incremento de los precios es absorbido por la demanda de producto finalista, ante una bolsa de compradores no satisfecha durante los años de la crisis y que en este momento disponen de una mayor confianza y seguridad. Frente a este soporte sólido de la demanda local se contrapone una mayor sensibilidad del capital extranjero, la evolución de la coyuntura política de Cataluña y del resto de España, que puede suponer una cierta ralentización en la decisión de inversión durante el primer trimestre de este año. Una vez superadas estas dudas de carácter coyuntural pero importantes de solventar de cara al capital extranjero - cuya demanda va dirigida a mercados donde está claro el marco legal y tributario-, los inversores tendrán en cuenta la oportunidad que supone invertir en Barcelona respecto a otras importantes ciudades europeas.

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Los activos más demandados y sus precios

A lo largo del año 2015, el mayor número de operaciones asesorado por Engel & Völkers corresponde a loca- les comerciales en régimen de venta, alquiler y traspaso en las zonas de Eixample y Gracia así como en operaciones de inversión en edificios residenciales y hoteleros, en el casco antiguo de la ciudad.El rango de los precios de las operaciones cerradas durante 2015 y según barrios de la ciudad, ha seguido el siguiente esquema:

De cara a 2016, las perspectivas son de un incremento de precios no tan acusado como durante el último semestre de 2015, debido en parte a esta pequeña ralentización de las operaciones de inversión procedentes del capital extranjero. Una vez aclarado el panorama político y superada la situación actual de retención de activos por parte de los propietarios que esperan un incremento rápido de los precios -, prevemos que reaparezca una mayor oferta de producto en el mercado a partir del segundo trimestre, lo que permitirá un repunte en el número de operaciones.

En este contexto, Engel & Völkers Commercial tiene previsto ampliar la plantilla de la división para poder absorber este incremento de producto. El objetivo fijado para el próximo mes de mayo para por doblar el número de asesores, hasta alcanza los 40 agentes especializados en el sector.

Engel & Völkers

Barcelona
Avinguda Diagonal, 640
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