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La era de los millennials en el sector inmobiliario

Se estima en España en más de ocho millones de personas los integrantes de la generación “millenials”. Esta generación está a punto de convertirse en un auténtico motor económico, gracias a su progresiva incorporación al mundo profesional.

¿Qué es la generación “millenials”? Para enmarcarla en su justa época, podríamos decir que está enmarcada entre la “Generación X” (nacidos de 1962 a 1979) y la “Generación Z” (los nacidos a partir de 1992). De esta forma, los “millenials” serían todos aquellos que nacieron entre 1980 y 1992.

La adquisición de su primera vivienda

Los ‘millennials’ nacieron en plena etapa de bonanza económica y de revolución digital. Su incorporación al mercado laboral se ha visto muy afectada por un período de crisis económica, del que no estamos seguros de haber salido todavía.

Este grupo social se caracteriza por la dificultad para acceder a inversiones elevadas, como es el caso de la vivienda. De esta forma, hombres y mujeres entre 24 y 36 años (los “millenials”), se enfrentan al momento de decidir el lugar para vivir de forma independiente.

¿Qué decisión toman? Según diferentes estudios, un 17% de esta generación elige la compra de su primera vivienda, y un 81% se decanta por el alquiler.

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Foto: IStockPhoto / Getty

La opción del alquiler

Como vemos, el alquiler es la solución elegida para la independencia del seno familiar, entre otras cosas porque es la opción con menos riesgos. Se trata de poder disfrutar del tiempo propio, de la soledad buscada, de la vida en pareja, sin la carga que supone una hipoteca.

En España sigue estando muy afianzado el concepto de la propiedad, y el alquiler de vivienda siempre se ve como una buena opción, pero temporal. En un gran número de casos, la vivienda en alquiler va cediendo el paso a inversiones a largo plazo.

¿Cuánto dinero se gastan estos jóvenes “millenials” en el alquiler? Son cuantías muy variables, en función del lugar seleccionado, la zona, la ciudad, etc. Para darnos una idea aproximada, situaríamos estos alquileres entre los 400 y los 1.000 euros.

La localización

Los integrantes de la generación “millenials” buscan una buena localización. Les preocupa el transporte y tener una buena disponibilidad de servicios, no solo en materia de compras y de ocio, sino también administrativos, sanitarios, etc.

Por ello estos jóvenes buscan viviendas céntricas, ya usadas, a ser posible reformadas, y con un buen equipamiento. Al menos esto sería la primera etapa.

En una segunda fase es evidente que en el casco urbano de muchas ciudades no será nada fácil que se cumplan las expectativas. Esto ocurrirá a medida que los ‘millennials’ necesiten un espacio extra, por ejemplo, para formar una familia.

Consecuencia de esta segunda fase será que muchos de estos jóvenes emprenderán una nueva búsqueda, esta vez por la periferia de esas ciudades.

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