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Los precios de las viviendas en las zonas premium de Barcelona tocan techo

Las subidas de precios se trasladan a las áreas periféricas como Vallès o Baix Llobregat 

Engel & Völkers incrementa un 18% su cuota de mercado en la Ciudad Condal, amplía un 60% la superficie de sus oficinas y aumenta más del 30% el número de consultores y de propiedades en cartera

Engel & Völkers regresa a BMP 2018 como patrocinador líder

Barcelona, 23 de octubre de 2018. El precio de la vivienda en las zonas prime de la Ciudad Condal ha tocado techo. La escalada alcista ininterrumpida de los últimos cuatro ejercicios junto a la incertidumbre política generada tras el 1-O han agotado el margen de subida en las áreas más exclusivas de Barcelona para trasladarse a zonas periféricas muy demandadas entre el comprador nacional como Vallès o Baix Llobregat. 

“Las zonas premium siempre marcan la tendencia y concentran las primeras subidas de precios del mercado inmobiliario”, explica Oriol Canal, director general de Engel & Völkers Barcelona. “Cuando éstas ya no ofrecen recorrido, el incremento de costes se desplaza a barrios o municipios a las afueras de las grandes capitales”, añade Canal.

En este sentido y según los datos de las operaciones intermediadas por Engel & Völkers en los nueve primeros meses del año, el precio medio en Vallès Occidental se ha incrementado el 16% hasta alcanzar los 569.000 euros, mientras que en Baix Llobregat ha crecido un 8% hasta los 475.000 euros. En ambos casos, el periodo medio entre el inicio de la comercialización y la escritura de compraventa oscila entre los siete y ocho meses.

Comprar y alquilar, pero no a cualquier precio

El cliente de Engel & Völkers, tanto nacional como internacional, sigue interesado en comprar y alquilar, pero no a cualquier precio. En el segmento de obra nueva existe una moderación en las ventas de propiedades cuyo precio medio supera los 6.000 euros/m2, mientras que en el alquiler este límite se sitúa en un rango entre 1.500 y 2.000 euros mensuales. 

En viviendas cuyo alquiler supera los 2.000 euros al mes “seguimos teniendo demanda extranjera en la tradicional Zona Alta, principalmente por parte de familias que buscan pisos grandes y tranquilidad, así como en Eixample, donde el perfil lo conforman parejas, estudiantes o ejecutivos”, explica Albert González, director de la división de alquileres de Engel & Völkers Barcelona, al comentar que se ha percibido “un descenso en la demanda internacional”.

“Ese descenso de la demanda, unido a una oferta estable -incluso algo mayor después de muchos años de importantes subidas de precios- ha eliminado el gran desequilibrio existente entre la elevada demanda y la escasa oferta que había en ejercicios anteriores en las zonas más prime, produciendo un ajuste en las rentas del alquiler deseable en el mercado”, resalta González.

Muy similar es la situación de las zonas periféricas, donde las familias nacionales acaparan buena parte de este segmento del mercado. 

“Antes del 1-O alquilábamos bastantes propiedades en el entorno de los 3.000 euros mensuales, sobre todo a extranjeros”, señala Oriol Canal, mientras que “ahora hemos aumentado el volumen de intermediación en alquileres y arrendamos muchas más viviendas, si bien a precios del entorno de los 1.500 euros”.


Presente en BMP 2018 con una mayor cuota de mercado

Cabe destacar que, en el actual contexto de ralentización del mercado inmobiliario catalán, “Engel & Völkers ha navegado a contracorriente y ha logrado incrementar su cuota de mercado un 18% en Barcelona”, confirma Oriol Canal. En este proceso de expansión, la compañía ha ampliado un 60% la superficie de sus oficinas ubicadas en la Ciudad Condal hasta los 1.100 metros cuadrados y ha aumentado el 30% el número de consultores y el 33% de propiedades en cartera, hasta los 400 asesores y las 4.000 viviendas, respectivamente. 


Con esta mayor masa crítica, Engel & Völkers vuelve a la 22º edición de Barcelona Meeting Point (BMP), que tendrá lugar del 25 a 28 de octubre en el Palacio 8 de la Feria de Barcelona, como patrocinador líder. La inmobiliaria alemana estará presente en el stand CL-01, donde los inversores y visitantes encontrarán una amplia cartera de viviendas en compraventa y alquiler en Barcelona y alrededores. 


La Cerdanya y Andorra también serán protagonistas de un salón donde Engel & Völkers dará a conocer las novedades de las divisiones de Developments, centrada en la promoción de obra nueva y rehabilitación de edificios, y de Commercial, especializada en el sector terciario, que ofrecerá una amplia cartera de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales y hoteles. 


Este artículo ha salido publicado en:

La Vanguardia

El Confidencial

Dirigentes

Idealista

Metrópoli Abierta

Qué!

Servimedia

Aldia

Bolsamanía

Vilaweb





 



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