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¿Alquiler por habitaciones o integral?

El alquiler es una alternativa en boga entre aquellos propietarios que desean extraer algún tipo de rentabilidad a sus inmuebles vacíos. Existe una amplia tipología de viviendas con gran atractivo de cara al alquiler, dependiendo de factores como la duración del contrato (vacacional, de larga duración...). Por supuesto, existen varias fórmulas para proceder al arrendamiento del inmueble y es lícito preguntarse si resulta más interesante hacerlo por habitaciones o de manera íntegra. Cada una de estas opciones plantea tanto ventajas como inconvenientes. 

Ventajas e inconvenientes de alquilar habitaciones


A priori, el alquiler por habitaciones es un modelo que permite conseguir una mayor rentabilidad por el inmueble. Ello se debe a que resulta habitual que la suma de los precios de todas las habitaciones supere a la cifra que se exigiría por el alquiler completo del inmueble. 

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Se trata, además, de una fórmula muy demandada por colectivos como los estudiantes, sobre todo en los pisos en ciudades universitarias. Para estos arrendatarios, resulta mucho más cómodo alquilar una habitación que tratar de reunir un grupo de tres o cuatro estudiantes para arrendar toda la vivienda. Por supuesto, la flexibilidad es otra característica positiva. 

Eso sí, el colectivo estudiantil es visto con recelo por muchos propietarios, puesto que presuponen, con más o menos lógica, que sus inmuebles sufrirán un mayor deterioros que con otros perfiles de arrendatarios. Esto es cierto y conviene añadir también el aspecto funcional, dado que pueden darse problemas de convivencia entre personas que no se conocían con anterioridad a compartir piso. En el apartado legal, cabe destacar que el alquiler por habitaciones no es desgravable, lo que puede perjudicar a los arrendatarios. Y en lo estrictamente económico, el propietario se expone a perder dinero si tiene habitaciones vacías. 

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Ventajas e inconvenientes de alquilar toda la vivienda


La principal fortaleza del alquiler integral es que el propietario se asegura una óptima rentabilidad de su vivienda de una sola vez, sin tener que ir completando todas las habitaciones. También se encuentra cubierto en todo momento por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que no es aplicable en el caso del alquiler de habitaciones. Ligado a lo anterior, siempre resulta más práctico para el propietario disponer de un único contrato de arrendamiento con dos partes interesadas claramente definidas. 

A efectos de habitabilidad, es igualmente evidente que la inversión necesaria para alquilar toda la vivienda es menor. De entrada, las habitaciones no tienen por qué ser tan completas (mientras que todos los estudiantes necesitan un escritorio en su dormitorio, por ejemplo). Por otro lado, los propietarios tienen la posibilidad de desgravarse ellos también parte de los ingresos por el arrendamiento del inmueble. 

Únicamente cabría apuntar que, en los alquileres completos, los propietarios compiten con un mercado quizá más amplio y, por ello, competitivo. Tampoco cabe la opción de tener una parte de la vivienda por reformar. Todo debe estar a plena disposición de los arrendatarios.

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