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El inversor extranjero echa raíces en el mercado inmobiliario español


En las últimas semanas, coincidiendo con la publicación de distintos datos sobre el sector, el mercado inmobiliario español ha sido objeto de múltiples valoraciones en los medios de comunicación. Todas ellas coinciden en que el crecimiento del sector lo aproxima, lentamente, a las cifras existentes en 2007, antes del inicio de la Gran Recesión, en ciudades como Madrid o Barcelona. También ha llamado la atención el creciente peso de los inversores internacionales en el mercado inmobiliario patrio. No es una tendencia novedosa, lleva varios años con nosotros, por lo que su consolidación está fuera de toda duda.  

De acuerdo con los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, los inversores de origen extranjero pero cuya residencia habitual está en España, movieron 10.084,6 millones de euros en operaciones inmobiliarias entre enero y septiembre de 2017. La cifra, ciertamente notable, lo es todavía más al comprobar que se sitúa un 19,7% por encima de la registrada en el mismo periodo de 2016. En aquel momento, las transacciones de este tipo totalizaron 8.423,5 millones de euros, lo cual ya supuso un registro muy considerable. Como curiosidad, entre enero y septiembre de 2016 la inversión extranjera también creció un 19% en comparación con el año anterior. Dicho de otro modo, el repunte acumulado entre los dos últimos ejercicios se acerca al 40%.


España - PlatjaBadalona_05.JPG



Más allá de las cifras generales, destaca la predisposición de los residentes extranjeros a invertir en bienes inmuebles de segunda mano. 8.985,5 millones de euros, esto es, el 89% de la inversión total, fue a parar a viviendas usadas. Posiblemente, muchos propietarios se hayan animado a poner en venta sus inmuebles aprovechando la recuperación del mercado y la tendencia al alza de la valoración de la vivienda en muchas zonas del país. La otra cara de la moneda la encontramos, obviamente, en los extranjeros que han visto en estos activos una buena oportunidad de inversión. Y es que, el consenso del mercado espera que los precios sigan aumentando de manera sostenida durante los próximos años.

En cualquier caso, no se está produciendo un polarización del mercado entre viviendas de segunda mano muy demandas e inmuebles de nueva construcción que no encuentran compradores. La inversión en viviendas usadas aumentó un 19,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior pero las operaciones con inmuebles nuevos lo hicieron en un 19,8%. Es más, si tenemos en cuenta que, en 2016, el avance interanual de la inversión en activos de segunda mano se situó en el 19,3%, mientras que la compra de viviendas nuevas se quedó en el 16,2%, esta última categoría habría crecido más en términos relativos. Sea como sea, se aprecia una clara convergencia dentro del sector.

Y si las características de los activos adquiridos resulta elocuente sobre el estado del mercado, también es interesante comprobar el destino de la inversión dentro del país. No es ningún secreto que el mercado inmobiliario español avanza con diferente ritmo a nivel regional o local. Entre enero y septiembre de 2017, la Comunidad Valenciana se alzó como el destino preferente para la inversión inmobiliaria. En esta región levantina, los residentes extranjeros invirtieron 2.177,5 millones de euros, nada menos que el 21,6% del volumen de las operaciones en el conjunto del país. La costa alicantina fue el punto más cotizado, como más adelante veremos.


España - Ciutat_vella_vista.jpg



La segunda posición fue para Cataluña, un mercado que ha sorprendido muy positivamente por varios motivos. Primero, la ya considerable cotización de la vivienda en zonas como el centro de Barcelona, la Costa Dorada o la Costa Brava, que no desalentó la inversión tanto en vivienda usada como en opciones a estrenar. Segundo, las dudas generadas por la incertidumbre institucional en la región tampoco pesaron en el ánimo de los inversores, que han sabido valorar las evidentes fortalezas económicas de Cataluña. Andalucía, con el tirón de la Costa del Sol, se posiciona como la tercera región que atrajo más inversión durante el periodo que estamos comentando.

Si afinamos un poco más el objetivo, Alicante fue la provincia en la que se movilizaron más inversiones. De hecho, los 1.821,8 millones de euros en transacciones inmobiliarias que registró la provincia supusieron el 18% de la inversión total en España y el 84% de las operaciones firmadas en la Comunidad Valenciana. A Alicante capital se le unieron otros destacados destinos costeros como Benidorm, Calpe, Torrevieja, Santa Pola o Altea. 

La siguiente provincia con mayor actividad inversora fue Málaga, nuevamente con el litoral como gran protagonista. En la segunda provincia más poblada de Andalucía se contabilizaron 1.570,7 millones de euros en inversiones inmobiliarias, el 15% del mercado nacional. En esta última región, el mercado inmobiliario de lujo, capitaneado por Marbella, fue, una vez más, decisivo. Cabe destacar que, tanto en el caso de Málaga como en el de Alicante, hablamos de dos zonas tradicionalmente atractivas para los residentes extranjeros en España.


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