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Engel & Völkers apuesta por Castilla y León

La inversión inmobiliaria es profundamente heterogénea porque allá donde haya una buena oportunidad de compra habrá inversores interesados en aprovechar esa posibilidad. Por ello, desde Engel&Völkers estamos ampliando nuestro ámbito de trabajo hacia zonas que rezuman potencialidades inversoras en este mercado. Dentro de esta apuesta por el norte español en general, Castilla y León se perfila como un espacio preferente por sus excepcionales condiciones físicas, humanas y económicas. Se trata de una región de marcada trascendencia en la historia española y que alberga tesoros patrimoniales y oportunidades inmobiliarias que merece la pena examinar en detalle. 

Una superficie amplia y heterogénea

Hablamos, en primer lugar, de la comunidad autónoma más extensa de todo el país, con una superficie de más de 94.000 km2 que equivale al 18,6% de todo el territorio nacional. Esta sucesión de tierras se caracterizan por una profunda variedad de tipologías de paisajes, climas, suelos y demás condicionantes geográficos. Así, en Castilla y León encontramos desde las zonas más llanas del valle del Duero o de Salamanca hasta las áreas más montañosas de León o Burgos. Esta diversidad de espacios abre la puerta a multitud de experiencias turísticas relacionadas con el ámbito natural, como la Sierra de Urbión o el Parque Natural de Arribes del Duero. 

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Una economía sólida

Contrariamente a lo que cabría pensar por la abundancia de paisajes rurales y la baja densidad de población de provincias como Soria o Palencia, Castilla y León es una autonomía con una economía muy solvente. La diversificación de la actividad productiva en la región ha permitido que esta acusara en menor medida el impacto de la última crisis. Es más, se trata de una de las comunidades que mejores datos presentan en el conjunto de España, con una tasa de paro cuatro puntos inferior a la media nacional (14,8%). También destaca por su balanza comercial positiva y por su relativamente bajo endeudamiento público.

Otro parámetro que conviene tener presente es la renta per cápita de casi 22.000 euros (por delante de autonomías como la Comunidad Valenciana, Galicia o Andalucía). En términos de PIB absoluto, es la séptima autonomía más rica (54.077 millones de euros). Un aliciente para los inversores es que Castilla y León no sobresale por sus altos impuestos, más bien todo lo contrario. Sus diferentes tramos de IRPF son de los más bajos del país y en 2016 redujo su Impuesto de Sucesiones, abaratando así la factura fiscal que asumen los inversores y compradores en general. Por último, cabe destacar que los servicios sociales de esta comunidad la sitúan como la tercera con mayor calidad de los mismos.

Un mercado inmobiliario que se anima

Castilla y León es una región de contrastes, con importantes diferencias entre las áreas rurales y las urbanas. En este último ámbito, los precios de la vivienda empiezan a animarse tras la corrección acometida durante la Gran Recesión pero siguen siendo muy competitivos en comparación con los de otras ciudades españolas. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en la capital autonómica y ciudad más poblada, Valladolid, apenas alcanza los 1.086 euros por metro cuadrado. La capital provincial más "cara", dentro de un contexto general de bajos precios, es Burgos (1.235 €/m2), seguida por Palencia (1.182 €/m2) y Salamanca (1.108 €/m2). Estos precios resultan mucho más interesantes que los de otras ciudades del norte como Santander, Vitoria o Pamplona.

Una "Comunidad Histórica y Cultural"

La mayor comunidad autónoma española no es comprensible sin su apasionante historia y el inmenso legado patrimonial que esta ha dejado en sus ciudades. León y Burgos, por ejemplo, albergan dos de las catedrales góticas más importantes de España, mientras que la Catedral Vieja de Salamanca es una de las joyas por antonomasia del románico del norte castellano. Valladolid, por su parte, añade a este catálogo una larga serie de edificios históricos, como el Palacio Real o la antigua Universidad. Al margen de los tesoros disponibles en las capitales, merece la pena mencionar los presentes en verdaderas ciudades monumentales como Tordesillas, Ciudad Rodrigo o Astorga. Una muestra imprescindible del patrimonio histórico, no ya de Castilla y León sino de toda España, es el yacimiento de la Sima de los Huesos, en la sierra de Atapuerca (Burgos).

Engel & Völkers

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