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Inversión en garajes: recomendaciones y tendencias del mercado

Una de las experiencias más frustrantes a que se enfrentan quienes viven o trabajan en las grandes ciudades es el estacionamiento de su vehículo. En casos como Madrid o Barcelona, prácticamente no hay alternativa al uso de un parking público y ni siquiera ello garantiza la disponibilidad de plazas de aparcamiento durante toda la jornada. Esta situación ha llevado a muchos inversores a interesarse por los garajes. Se trata de propiedades eminentemente funcionales (estacionar el vehículo) que pueden convertirse en una excelente inversión, tal y como atestiguan las últimas estadísticas al respecto. 

El margen de rentabilidad de los garajes se sitúa bastante por encima del de otras propiedades inmobiliarias, aunque el mayor interés por parte de los inversores ha ampliado ligeramente el plazo de amortización. Aun así, quien compra un garaje en la actualidad puede esperar unas plusvalías próximas al 10% a lo largo de una década. Se trata, en cualquier caso, de una previsión bastante conservadora, puesto que algunos analistas todavía dibujan rentabilidades potenciales superiores al 20% en diez años. 

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Lógicamente, uno de los factores más determinantes para establecer la rentabilidad de la inversión es la ubicación del garaje. El centro de las grandes ciudades es la auténtica milla de oro para este negocio, puesto que es donde se registra una mayor demanda. Eso sí, hay que tener en cuenta las últimas actuaciones de los principales ayuntamientos españoles en materia de gestión del tráfico. Madrid o Barcelona han aprobado severos planes de restricción del tráfico en momentos puntuales pero, además, también cuentan con planes para aumentar las zonas peatonales. 

Esta tendencia obliga a considerar barrios o distritos que no coincidan exactamente con el centro de las ciudades, pese a que deben situarse a escasa distancia del mismo. Esto también facilita la maniobrabilidad de los posibles usuarios, dado que la conducción por las principales arterías urbanas es siempre complicada. Ligado a lo anterior, el inversor debe tener claro que el importe de la compra será considerable. Es cierto que sigue existiendo un stock inmobiliario bastante importante en algunas ciudades, con precios más reducidos, pero estos garajes carecen de interés para los futuros arrendatarios. 

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Por supuesto, el que la cantidad a desembolsar sea importante no implica que no se pueda amortizar la operación con cierta rapidez. Tanto los garajes como los trasteros (otro tipo de propiedad en alza) pueden mantenerse sin necesidad de acometer costosas intervenciones periódicas. Los gastos de mantenimiento son bajos o muy bajos y el deterioro de la propiedad por su uso es igualmente poco significativo. Otro factor que afecta a la rentabilidad es la fórmula escogida para el arrendamiento del garaje. Generalmente, se opta por alquileres mensuales, trimestrales o anuales, si bien también es posible el alquiler por horas (solo recomendable en ubicaciones muy demandadas). 

Entre las cuestiones jurídicas, es necesario comprobar que el garaje que se desea comprar figura en el Registro de la Propiedad pertinente, dado que en caso contrario el inversor podría llevarse desagradables sorpresas durante su explotación. Una ventaja adicional es que estos alquileres no están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos sino por el Código Civil, pudiendo ser algo más flexibles.

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