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IVA al comprar vivienda nueva, todo lo que hay que saber

          Como sucede en cualquier operación de compraventa de artículos o bienes de consumo, la compra de una vivienda de obra nueva está sujeta al pago del tipo correspondiente del IVA. No obstante, dependiendo de las características del inmueble y de las circunstancias en que se materializa la compra. 

 España
- Engel & Völkers

¿Cuánto se paga de IVA en la compra de vivienda de obra nueva?

La compra de viviendas de obra nueva está gravada en España con un tipo de IVA del 10%. Este gravamen se aplica sobre el precio de venta acordado con el antiguo propietario o promotor del inmueble y se abona en el momento mismo de formalizar la compra. 

¿Qué se entiende por vivienda de obra nueva? 

De acuerdo con la legislación española, se considera que una propiedad inmobiliaria es una vivienda cuando la mayor parte de su superficie corresponde con esta finalidad. Ello incluiría a aquellos inmuebles que cuentan con otros espacios (garajes, piscinas...) que no suponen la mitad de la superficie total. 


¿Cuándo se aplica el tipo reducido de IVA? 

Es posible beneficiarse de un tipo reducido del IVA del 4% cuando se adquiere una vivienda de protección oficial, bien de régimen especial o bien de promoción pública. 


¿Es posible adquirir una vivienda nueva exenta de IVA? 

Existen varios supuestos que permiten al comprador evitar el pago del IVA en la adquisición de una vivienda que no ha sido transmitida con anterioridad. Así sucede cuando el comprador ha sido arrendatario de la vivienda durante, al menos, dos años. En este caso, se abonaría el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). 

El segundo supuesto se produce cuando el promotor de la vivienda ha transmitido su propiedad a una entidad bancaria. Aunque el inmueble no haya sido habitado con anterioridad, este se consideraría ya una vivienda de segunda mano, estando sujeta al pago del ITP pero no del IVA. 

¿El garaje paga el mismo IVA que la vivienda? 

El garaje y otros espacios anexos a la vivienda se consideran una parte de la misma, por lo que se aplica igualmente el tipo del 10% siempre y cuando se transmitan junto al resto de la propiedad. Sin embargo, a partir de la tercera unidad de garaje, el comprador tiene que afrontar el tipo general del 21% en concepto de IVA. 


¿Quién debe asumir el pago del IVA? 

El comprador de la vivienda es el responsable de asumir el pago del IVA, correspondiendo al vendedor su recaudación y posterior declaración. 


Las ventajas de conocer la normativa

Aunque la mayoría de operaciones de compraventa de viviendas de obra nueva se rigen por los mismos criterios, muchos compradores pueden dejar de aprovechar ciertos beneficios por el desconocimiento de los mismos. De igual modo, es posible que algunos propietarios se lleven sorpresas por una interpretación incorrecta de la norma. Los consultores inmobiliarios de Engel & Völkers le ayudarán a evitar ambos escenarios.

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