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¿Qué extranjeros invierten en la Costa del Sol y en la Costa Tropical?

La reanimación del mercado inmobiliario español, observada desde 2013 y consolidada desde 2015, ha discurrido en buena medida de la mano de la inversión extranjera. Aunque los compradores españoles también están muy presentes en las principales áreas turísticas del país, los inversores internacionales han afianzado sus posiciones en varios mercados clave. Así, la Costa del Sol (Málaga) y la Costa Tropical (Granada) destacan por la fuerte presencia de propietarios de otras nacionalidades. Ahora bien, ¿qué países concretos son los más interesados en ambos destinos? 

La Costa del Sol es una de las marcas turísticas españolas con un porcentaje más alto de inversores extranjeros sobre el conjunto de propietarios de inmuebles. Distintas estimaciones coinciden en que más del 50% de los inmuebles del litoral malagueño están en manos de propietarios internacionales (algunas fuentes elevan todavía más esta cifra). Entre las principales causas de esta tendencia destacan los motivos históricos y económicos. No hay que olvidar que la Costa del Sol fue una de las primeras en ganar visibilidad exterior cuando la economía española se disparó en la década de 1960. En cuanto a las motivaciones económicas, la zona sigue siendo comparativamente más asequible que otros puntos del sur de Europa.

La nacionalidad más presente en la costa de Málaga sigue siendo la británica, confirmando que el 'Brexit' todavía no ha afectado a la capacidad adquisitiva de los visitantes que llegan de las islas británicas. El tipo de cambio aún beneficia a la libra esterlina a pesar de su caída desde que Londres iniciara los trámites para dejar la Unión Europea. Son un colectivo fiel, con un fuerte arraigo en la zona y con propiedades que, en ocasiones, llevan varias décadas en manos de una misma familia.

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Los rusos también forman parte del paisaje de la Costa del Sol y, nuevamente, esto ha sorprendido a más de un analista. Y es que, tras la aprobación por parte de la UE de diferentes sanciones a Moscú en 2014, se temía un descenso de la participación rusa en el mercado inmobiliario del sur andaluz. Además, la propia economía rusa ha pasado por varios años de recesión. En cualquier caso, la inversión rusa ha capeado el temporal y sigue apostando por propiedades muy exclusivas y de gran tamaño. Un tercer colectivo a destacar sería el de los franceses, a quienes se les estima una participación del 10% en este mercado.

Por su parte, la Costa Tropical presenta un potencial de crecimiento bastante superior al de su vecina malagueña. Y es que, el ajuste de los precios inmobiliarios ha sido más acusado que en la Costa del Sol y ello brinda interesantes oportunidades de inversión en propiedades de gran calidad. Almuñécar es la localidad granadina que mejor comportamiento está teniendo, anticipándose una próxima revalorización del mercado. Entre las nacionalidades más interesadas en la Costa Tropical, el dominio británico resulta abrumador, superando a la suma de los tres siguientes colectivos de extranjeros. Entre estos, destaca el segundo puesto de los alemanes, ligeramente por delante de franceses y rusos, de acuerdo con los datos del INE para 2016.

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