¿Qué es la plusvalía? ¿Cómo se calcula la plusvalía y cuándo se paga?

¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble, generalmente, por causas ajenas a los propietarios. La revalorización se materializa con el paso del tiempo, viéndose afectada por condicionantes como el número de años que han transcurrido desde la adquisición del inmueble, el valor catastral del suelo o el marco fiscal existente en el momento de la venta.

El pago de las plusvalías se conoce como Impuesto de Plusvalía, si bien también se puede hacer referencia al mismo como Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se trata de un tributo de carácter municipal y no afecta a terrenos rústicos y otras propiedades no urbanas.

Un tributo poco uniforme

Una de las características del Impuesto de Plusvalía en España es que está sujeto a una profunda heterogeneidad regional. De este modo, los propietarios que deseen vender su inmueble harán frente a un gravamen más o menos alto en función de la localidad en que este se encuentre. El IIVTNU máximo que puede aplicarse por un Ayuntamiento es del 30% sobre el incremento del valor inmobiliario.

Calcular plusvalía: qué debe tener en cuenta

Para entender que es IIVTNU y cómo calcular plusvalía, conviene conocer cuál es el incremento del valor catastral que se ha aplicado en el municipio donde se encuentra el inmueble. La legislación española permite una revalorización máxima anual del 3,5%, porcentaje que, como ya hemos visto, puede variar significativamente entre Ayuntamientos.

Para calcular IIVTNU se tiene en cuenta la fecha de adquisición del inmueble y la distancia respecto a la fecha de venta, el valor catastral en el momento de la venta, la revalorización del suelo acumulada durante ese periodo y cualquier otro gravamen que pueda fijar el Ayuntamiento correspondiente.

¿Cómo puede conocer el valor catastral de su inmueble? Este siempre se incluye en los recibos del IBI, aunque puede acudirse directamente al catastro más reciente. Cabe destacar que algunos Ayuntamientos pueden disponer de bonificaciones o exenciones particulares que conviene consultar individualmente.

¿Cuánto se paga de plusvalía por herencia?

La transmisión de un inmueble por herencia también está sujeta al pago de este tributo. Esta circunstancia no afecta a cuánto se paga de plusvalía por herencia más allá de que los responsables de su pago son, lógicamente, los herederos, y que el plazo para abonarlo se amplía a 6 meses (con la posibilidad de prorrogarlo hasta un año).

¿Cuándo se paga la plusvalía?

El responsable de hacer frente al pago del Impuesto de Plusvalía es siempre el vendedor, a no ser que se haya especificado lo contrario en el contrato de compra-venta. Pero, ¿cuándo se paga la plusvalía exactamente? Los vendedores disponen de un mes a contar desde la fecha de la venta para cumplir con esta obligación tributaria.

Exenciones

¿Existen excepciones a la norma general sobre qué es IIVTNU? No hay demasiadas pero, por ejemplo, estarán exentas de pagar este tributo las transmisiones entre cónyuges o de estos a sus descendientes (sin contar herencias) y las operaciones que se lleven a cabo con Bienes de Interés Cultural (BIC) o que pertenezcan a un conjunto histórico-artístico reconocido.

La información actualizada, clave para evitar sorpresas

Conocer qué es plusvalía o cómo calcular IIVTNU es necesario para planificar correctamente una operación de venta o recibir una herencia. Engel & Völkers ofrece sus servicios de asesoramiento legal y fiscal para que tanto los vendedores como los compradores tomen siempre la mejor decisión.