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Todo lo que debes saber sobre el Registro de la Propiedad

El Registro es un organismo público que arroja seguridad jurídica en cualquier transacción inmobiliaria. Engel & Völkers te ayuda a cumplir con el trámite del registro de la propiedad.



¿Qué es el Registro de la Propiedad?

El Registro de la Propiedad es una institución pública dependiente del Ministerio de Justicia que se ocupa de la inscripción de propiedades inmobiliarias. Este organismo se encarga de confirmar la titularidad de los legítimos propietarios para que surtan los efectos oportunos (el Registro no interviene en litigios, simplemente acredita la titularidad).


¿Cuáles son sus principales funciones?

La inscripción de propiedades es la principal función del Registro, que también puede integrar los documentos que los propietarios consideren oportunos. Por ello, cualquier acto que afecte a la propiedad puede ser inscrito en el mismo. Estos trámites afectan a las propiedades de titularidad tanto privada como pública.

En términos jurídicos, las acciones realizadas por el Registro se consideran asientos. Existen asientos de diferente tipología (presentación, inscripción, anotación preventiva, notas marginales y cancelaciones), aunque el Registro también puede emitir notas con carácter exclusivamente informativo (sin certificado). Los asientos de inscripción son los más comunes, en tanto incluye las concesiones administrativas, los derechos de usufructo o los contratos de arrendamiento, entre otros documentos.

Esencialmente, el Registro arroja claridad jurídica en cualquier operación de compraventa inmobiliaria. Los propietarios pueden acreditar la titularidad efectiva de la propiedad y los compradores pueden comprobar si existe algún tipo de carga, fiscal o legal, sobre el bien inmueble. Por ejemplo, puede confirmarse que la propiedad no se halla inmersa en un proceso judicial o que no cuenta con ninguna hipoteca.

 España
- Registro de la Propiedad

¿Dónde están sus sedes?

Los Registros cuentan con numerosas sedes a lo largo y ancho del territorio nacional. La apertura de un Registro obedece a las necesidades del mercado, concentrándose un mayor número de ellos en las zonas con mayor actividad inmobiliaria. Cada Registro está adscrito a una determinada circunscripción territorial, siendo el único al que pueden acudir los propietarios de esa zona acotada.

Gran parte de los trámites más comunes del Registro pueden cumplimentarse de manera telemática. Algunos de ellos, sin embargo, requieren de la presencia física de los interesados en la sede del Registro competente.


¿Es obligatoria la inscripción en el Registro?

La legislación española no contempla la obligatoriedad de inscribir las propiedades en el Registro. Se trata, por tanto, de un acto voluntario y que está sometido a diferentes tasas. Ahora bien, sí que resulta imprescindible la inscripción de la propiedad para poder suscribir una hipoteca.

Aunque pueden cerrarse operaciones de compraventa sin que la propiedad esté inscrita en el Registro, es posible que los propietarios encuentren mayores dificultades para vender el inmueble. Cabe añadir que la inscripción garantiza al propietario la presunción de veracidad, la protección judicial de los derechos inscritos y la legitimidad registral.


Otras consideraciones legales

Los documentos y demás información depositada en el Registro tienen carácter público pero ello no significa que sean de libre acceso. Únicamente podrán consultar los datos sobre propiedades registradas aquellas personas, físicas o jurídicas, que acrediten un interés legítimo. Esto engloba a los propietarios y a los compradores.

Los Registros disponen de quince días para expedir las certificaciones pertinentes. Si, cumplido ese plazo, el interesado no hubiera recibido la documentación de la inscripción, podrá solicitar una calificación sustitutoria en otro Registro. Este trámite también está disponible para aquellos interesados que hayan recibido una calificación negativa por parte del primer Registro, según lo dispuesto por el RD 1039/2003 de 1 de Agosto.


Un trámite que aporta seguridad y transparencia

Por todo lo anterior, la inscripción de las propiedades en el Registro es un trámite que, si bien no resulta obligatoria, sí que es recomendable para operar con mayores garantías. Engel & Völkers ofrece el mejor asesoramiento para cumplir todos los trámites pertinentes y cerrar acuerdos con seguridad jurídica y la máxima transparencia.

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