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Vicios ocultos en la vivienda ¿Cómo puedo reclamar?‎

La compra de una vivienda es siempre una inversión a largo plazo en la que se combinan las expectativas de vida en la nueva propiedad y la posibilidad de conseguir una determinada rentabilidad económica. Por ello, pocas sorpresas resultan tan desagradables como el descubrimiento de vicios ocultos en la vivienda. Veamos en qué consisten y cómo podemos reclamar.

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- Vicios ocultos en la vivienda ¿Cómo puedo reclamar?

¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?

Los vicios ocultos de una vivienda son daños o desperfectos de cierta gravedad presentes en un inmueble en el momento de la venta pero que no fueron observados antes de formalizar la misma. Por norma general, estos defectos son apreciados por los compradores en las semanas o meses posteriores a la compra. De acuerdo con el Código Civil, los nuevos propietarios tienen derecho a reclamar una compensación económica por parte del vendedor cuando acrediten la existencia de vicios ocultos.


¿Cuáles son los vicios ocultos más comunes?

La mayoría de desperfectos susceptibles de ser calificados como vicios ocultos están relacionados con las calidades de los materiales, las instalaciones de suministros y posibles defectos de obra.

En este sentido, las humedades, filtraciones, una mala cimentación (con o sin desnivelado) o un aislamiento térmico o acústico deficiente, son algunos de los defectos más habituales.


¿Cómo reclamar por vicios ocultos en una vivienda?

La reclamación por vicios ocultos debe presentarse en los seis meses posteriores a la adquisición de la vivienda en el caso de inmuebles de segunda mano. Si se trata de una vivienda de obra nueva, el plazo para reclamar por este concepto se amplía hasta los dos años. Estos plazos varían según la comunidad autónoma. 


¿Qué requisitos conviene cumplir para poder reclamar?

El principal requisito para poder reclamar por vicios ocultos es que los defectos en cuestión no hayan sido previamente comunicados por el vendedor. Por supuesto, los vicios ocultos debían existir en la vivienda antes de la compra, independientemente de si eran conocidos o no.

Sin menoscabo de lo anterior, los vicios ocultos deben ser relativamente graves, entendiendo como tal que afectan de algún modo a la habitabilidad de la vivienda. Se asume que esta situación se da cuando los defectos podrían afectar al valor mismo del inmueble.


¿Cómo se acreditan los vicios ocultos?

La acreditación de vicios ocultos corre a cargo del comprador (hasta que se acepte su reclamación), por lo que este debe buscar a un perito que evalúe la vivienda. Si los daños son muy graves, el comprador podría reclamar incluso la anulación de la operación y el reembolso del importe de la compra.


¿Qué otras opciones tienen los compradores para protegerse frente a vicios ocultos?

Los compradores pueden anticiparse a los vicios ocultos si solicitan al vendedor el certificado de Inspección Técnica de Edificaciones, un trámite mediante el cual un técnico cualificado puede acreditar si existen desperfectos que comprometan la seguridad o habitabilidad del inmueble.


Un derecho que conviene ejercer

La existencia de vicios ocultos compromete seriamente la experiencia de vida en una vivienda de reciente adquisición. En Engel & Völkers dispondrá del mejor asesoramiento para realizar estas y otras comprobaciones antes de comprar un inmueble.

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