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Engel & Völkers Madrid presenta su cuarto informe de mercado

                2019, un año marcado por la moderación del precio de la vivienda en Madrid


  • Engel & Völkers prevé una consolidación de la obra nueva con grandes promociones en áreas periféricas y la rehabilitación de edificios en el centro

  • La reducción de la tendencia alcista de los precios, que pasarán de crecer a doble dígito a subir el 3-5%, impulsará la demanda residencial


La mejora de la economía y el interés inversor en un entorno de tipos de interés en mínimos han dibujado un escenario positivo para el sector inmobiliario madrileño en los últimos años cuya consolidación ha tenido lugar en 2018. Para el ejercicio 2019 se espera que el crecimiento de la demanda residencial pase por una normalización de los precios desde los anteriores incrementos de doble dígito a una ligera revalorización inferior al 5%.

Esta es una de las conclusiones del Informe de mercado de Madrid 2018-19, elaborado por la firma alemana Engel & Völkers, que prevé que continúe el buen momento de la obra nueva con las grandes promociones en las zonas periféricas y la rehabilitación en el centro de la capital como protagonistas.


El estudio, presentado hoy por Óscar Larrea, director general del Metropolitan Market Center (MMC) de Engel & Völkers en Madrid, y Constanza Maya, directora de operaciones y expansión de Engel & Völkers para la red de franquicias y los MMC en España, Portugal y Andorra, señala que “en 2019 se producirá un crecimiento del precio medio entre el 3% y el 5% en la capital”. “Si en 2018 las mayores subidas de precios tuvieron lugar en los distritos más populares de Madrid, lo que supone un signo muy positivo de una recuperación sostenible, es previsible que en el primer semestre de 2019 los precios se mantengan estables para dar paso a una ligera subida en la segunda parte del año”.

Salamanca, Retiro y Centro, los distritos más caros

Salamanca mantiene el liderazgo como el distrito de mayor prestigio de la capital, junto a Retiro y Centro, donde los precios medios se sitúan por encima de los 5.000 euros/m2, si bien en barrios como Recoletos, Castellana o Jerónimos, las viviendas más exclusivas alcanzan los 10.000 euros/m2.

En Centro, Justicia permanece como una de las zonas más top de la capital con precios que alcanzan los 7.000 euros/m2, en línea con Almagro (Chamberí) o El Viso (Chamartín), donde la oferta de propiedades representativas puede alcanzar precios de 15.000 euros/m2. Sin olvidar las viviendas de las mejores zonas de la Piovera o Conde Orgaz (Hortaleza).


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Fuera de la almendra central, los municipios madrileños de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda siguen siendo dos de las localidades españolas con la vivienda más cara, con un coste medio de 3.000 euros/m2, si bien en algunas zonas incluso llegan a superarse los 8.000 euros/m2. Unos precios que se mantendrán elevados, en línea con otras zonas del área metropolitana de gran prestigio como La Moraleja.

Constanza Maya recuerda que en 2018 la compañía “comercializó una vivienda unifamiliar en La Moraleja a un cliente extranjero por valor de más de 10 millones de euros, una cifra récord alcanzada muy pocas veces en los últimos años”.

Cercanos a estas exclusivas zonas del norte de Madrid destacan los nuevos barrios cuya construcción comenzó a principios de los años 2000 muy demandados entre familias jóvenes y de nivel adquisitivo medio como Sanchinarro, Las Tablas y Valdebebas, con precios medios en el entorno de los 4.000 euros/m2.

Un coste mensual de 2.000 euros, la barrera del alquiler


El denominado 'fenómeno Airbnb' ha marcado el mercado del alquiler en Madrid durante 2018. Además de impulsar el coste de las viviendas situadas en barrios muy céntricos como Sol, la fuerte demanda de turistas en estas zonas ha disparado un 90% la comercialización de viviendas a inversores cuyo objetivo es el uso del alquiler de corta estancia.

Esta noticia ha aparecido en los siguientes medios:

Expansión | ABC | ABC Economía | Cinco DíasLa Vanguardia | El Confidencial Idealista Expansión | La Voz de Cádiz | Crónica Económica | Pisos.com | 24 España | Sevimedia | Invertia | Inversión & Finanzas | La Rioja.com | El Diario Vasco | Hoy.es | Gerente.com | Business Insider | MSN | Somos Chueca | Infoconstrucción | Majadahonda Magazin

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