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Diez consejos para invertir en vivienda en Valencia

El mercado de la vivienda está ofreciendo, en los últimos meses, infinidad de oportunidades a todo tipo de inversores. Esto es especialmente palpable en una ciudad como Valencia, la cual está experimentando un buen crecimiento del sector tras los duros años de la crisis. Aquí queremos darle 10 valiosos consejos que le serán de gran utilidad a la hora de afrontar una inversión en él.

1. Analice la situación. Antes de nada, resulta imprescindible que estudie el estado de los precios y, posteriormente, las posibilidades de revalorización del inmueble que ha pensado comprar. Esto debe hacerse tanto si se va a destinar a primera como a segunda vivienda.

2. La hipoteca nunca debe sobrepasar el 40 % de su sueldo o sus ganancias en general. Si tiene que contraer una deuda, esa es la cifra que nunca se debe exceder. A partir de ahí, ninguna inversión es rentable ni segura.

3. Estudie qué hipoteca le interesa más. No todas las hipotecas son iguales ni todos los bancos ofrecen las mismas condiciones. Busque un asesor que estudie su caso y le proponga las mejores alternativas.

4. Cuidado con los impuestos. La fiscalidad asociada a una vivienda puede ser tan importante como el propio precio final. El IVA, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados pueden suponer una cuantía bastante elevada en según qué casos.

5. Tenga en cuenta el gasto de comunidad. Puede que haya revisado todos los apartados anteriores y crea haber encontrado una vivienda ideal. Sin embargo, si la cuota de comunidad es muy elevada o si esta acarrea deudas, puede no serlo tanto.

6. ¿Nueva o a reformar? El mercado de segunda mano está experimentando en Valencia un crecimiento mayor que el de obra nueva. Por ello, si tiene tiempo y puede esperar, puede que el segundo sea más interesante para usted. Puede ahorrar, fácilmente, un 15 % y no requieren de reformas.

7. Tenga siempre un colchón. No es extraño que, tras comprar la vivienda, aparezcan gastos inesperados o defectos que no fueron observados con anterioridad. Lo ideal es tener ahorrados un 20 % del precio para la entrada y otro 10 % para estas contingencias.

8. Visite el vecindario antes de comprar. Una buena casa a un precio excelente en un barrio con mal ambiente o poco cuidado nunca será una buena inversión.

9. Priorice la zona y rentabilice el precio. El 'santo grial' de toda inversión inmobiliaria. Un piso bien ubicado, en el centro por ejemplo, le granjeará más rentabilidad que otro a las afueras. 
 
10. Sin prisa pero sin pausa. No se precipite a la hora de comprar pero tampoco deje pasar una buena oportunidad pensando que llegará otra mejor.
 

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