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Una radiografía de Valencia y el mercado inmobiliario

La Comunidad Valenciana es la cuarta economía de España, posición que ocupa también en términos de población con cerca de cinco millones de habitantes.En torno al 10% del producto interior bruto (PIB) español se genera en Valencia, si bien en términos de PIB per cápita, los 20.073 euros de Valencia se sitúan algo por debajo de los 22.780 euros de la media española.

En 2015, Valencia ha sido una de las comunidades autónomas con mayor crecimiento económico gracias al impulso del sector industrial, el aumento del consumo privado y la inversión y el cambio hacia una política fiscal más expansiva. Aunque las previsiones apuntan a un aumento más moderado para 2016, la buena marcha de ambos ejercicios permitirá a la comunidad crear 140.000 puestos de trabajo, según las estimaciones de BBVA Research, lo que supone generar la mitad del empleo destruido durante la crisis.

Este resultado será fruto de la inercia del sistema productivo y del mantenimiento de la demanda exterior así como de la consolidación de la ocupación y de la demanda interna que se espera que se produzca a lo largo de este año. Por sectores, se estima que este afianzamiento venga dado por la actividad productiva en el sector industrial y en la construcción.

En este sentido, cabe destacar que en el primer semestre de 2015 se produjo ya, por primera vez desde 2008, un incremento en el número de ocupados en el sector de la construcción.

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Mercado inmobiliario 

Valencia es la quinta comunidad española donde menos cuesta comprar una vivienda. Al menos así se desprende del índice de esfuerzo inmobiliario que elabora la Sociedad de Tasación, que se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Si para la media de España este esfuerzo es de 7,4 años, en la Comunidad Valenciana es de 6 años frente a los 14,2 años que cuesta en las Islas Baleares.

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No obstante, la diferencia en el precio medio de los distintos distritos de la ciudad es enorme y mientras en Ciutat Vella se sitúa en 1.978 euros por metro cuadrado,en Rascanya lo hace en 850 euros. En el mismo sentido, Tinsa recuerda que subidas de precios cercanas al 7,5% en zonas como Campanar conviven con caídas del 9% en otras como Poblados del Norte.

A estos contrastes se une la pronunciada brecha abierta en el mercado inmobiliario valenciano entre el dinamismo de la demanda de la vivienda usada frente a la caída de la nueva,mucho más evidente que en el conjunto de España. Así,mientras el número de operaciones registradas en vivienda nueva cayó un 46,4% en la Comunidad Valenciana en el primer semestre de 2015 -diez puntos porcentuales más que la media nacional-, las compraventas de viviendas usadas aumentaron un 49,1% frente al 42,9% del conjunto de España, según recoge el Observatorio Valenciano de la Vivienda en su último informe.

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