Valoració de propietats comercials en tots els sectors
Sol·liciti una consulta personal per a totes les altres classes d'actius.
Valorar béns immobles comercials
Valoració exhaustiva d'immobles comercials i d'inversió
Tant si es tracta d'un immoble plurifamiliar, un complex d'oficines, una instal·lació logística o un hotel, una valoració ben fonamentada és la base per a prendre decisions d'inversió sòlides. Mirem més enllà dels metres quadrats i els ingressos per lloguer per avaluar el potencial d'ingressos, les oportunitats de mercat i els riscos. El resultat és la claredat que necessiteu per comprar, vendre o optimitzar la vostra cartera.
Trïi el vostre enfocament de valoració
Anàlisi precisa per a cada classe d'actius
Cada classe d'actiu té els seus propis factors de valor, des de la solvència dels inquilins i la ubicació fins a les especificitats operatives. És per això que oferim solucions a mida per a tots els béns immobles d'inversió i comercials. Els nostres serveis abasten tant propietats multifamiliars com actius comercials complexos, com ara oficines, logística, comerços minoristes i hotels.
Avaluació personal per part d'experts
Una valoració integral d'immobles combina anàlisis legals, tècniques i financeres. Els nostres assessors estan disponibles per donar-vos suport personalment, avaluant la vostra propietat de manera individual, ja sigui un edifici d'apartaments, una oficina o qualsevol altre tipus de béns immobles comercials. Els factors clau inclouen l'estructura de
Què determina el valor de la teva propietat comercial
El valor d'una propietat comercial està directament vinculat als ingressos futurs que pot generar. Per aquest motiu, els béns immobles comercials es valoren principalment mitjançant l'enfocament de la renda. Aquest mètode es basa en ingressos de lloguer sostenibles i té en compte els costos operatius, així com una taxa de capitalització basada en el mercat.
Contracte de lloguer (WALT i qualificació creditícia)
Aquest és el factor clau. Avaluem els termes del contracte d'arrendament (WALT), la solvència dels inquilins i la indexació del lloguer. Un flux de caixa segur i predictible continua sent el motor de valor més important.
Usabilitat de tercers
Quina flexibilitat té la vostra propietat? Es pot reutilitzar fàcilment l'espai d'oficina? L'alta usabilitat per part de tercers minimitza el risc de desocupació i augmenta el valor.
Ubicació
El valor d'una propietat comercial està directament vinculat als ingressos futurs que pot generar. En conseqüència, els béns immobles comercials es valoren principalment mitjançant l'enfocament de la renda, que basa l'avaluació en els ingressos de lloguer sostenibles, alhora que té en compte els costos operatius i les despeses de finançament específiques de la propietat.
Condició i compliment ESG
El compliment dels estàndards ESG, en particular l'eficiència energètica, esdevé cada cop més crític per al desenvolupament positiu del valor dels immobles comercials. Els edificis que no compleixen els requisits poden patir una devaluació significativa.
1 fora de 4
El que cal saber sobre la valoració del vostre immoble comercial
Claritat per a la seva decisió d'inversió
A més dels fets clau d'una propietat (classe d'actiu, any de construcció, mida, superfície llogable i més), la nostra valoració també té en compte les característiques individuals que poden influir positivament o negativament en el valor. Aquestes inclouen, per exemple, detalls del període, balcons, mides dels apartaments, estat de la reforma i sistema de calefacció, normatives de protecció del patrimoni o dels inquilins, ascensors i plena ocupació.
Per determinar el valor de mercat realista de la vostra propietat plurifamiliar, és essencial incloure transaccions comparables rellevants en l'anàlisi. Aquestes mostren quins factors i nivells de preus per metre quadrat aconsegueixen propietats similars, tenint en compte la ubicació, l'estat i altres criteris clau. Això proporciona una base sòlida per recomanar una estratègia de preus ben fonamentada.
El mètode de valoració depèn del tipus de propietat comercial. A les Illes Balears, els actius d'inversió estàndard, com ara oficines o immobles logístics, s'avaluen normalment mitjançant l'enfocament de la renda o l'enfocament del cost. Per a les propietats arrendades per operadors, els ingressos de l'arrendament serveixen com a base clau per a la valoració. Per a inversions complexes i inversors internacionals, el mètode del flux de caixa descomptat (DCF) és l'estàndard establert. Apliquem l'enfocament més adequat per oferir una valoració ben fonamentada de la vostra propietat comercial.
La valoració de propietats comercials és significativament més complexa que la dels béns immobles residencials. Factors com el potencial d'ús alternatiu i l'anàlisi detallada dels arrendaments requereixen coneixements especialitzats. A més, les regulacions urbanístiques locals, els marcs fiscals i les tendències del mercat s'han de tenir en compte amb precisió per determinar un valor realista de la propietat.
Una valoració d'immobles comercials proporciona una base estratègica per a les vostres decisions de venda o finançament. Una valoració completa i legalment conforme (d'acord amb §194 BauGB) la prepara un expert certificat i és necessària per a procediments judicials o obligacions de documentació específiques. Us assessorem sobre el tipus de valoració que millor s'adapta a les vostres necessitats.
La rendibilitat esperada dels immobles comercials depèn en gran mesura de la ubicació, la classe d'actius, la qualitat de la propietat i la solvència dels inquilins. No hi ha una xifra única per a tots, ja que la rendibilitat pot variar significativament, per exemple, entre els actius principals i les inversions de valor afegit. Per tant, la rendibilitat prevista està estretament vinculada a la vostra estratègia d'inversió específica. Oferim orientació completa i descrivim totes les opcions per ajudar-vos a prendre decisions d'inversió informades.
Els impostos són una consideració clau en la valoració de les propietats a Espanya. Les propietats comercials es classifiquen normalment com a actius empresarials, és a dir, que en el moment de la venda, les reserves ocultes realitzades i la depreciació recuperada es tracten com a ingressos empresarials imposables. A més, els impostos sobre les plusvàlues sobre béns immobles varien segons el cantó. Per tant, una valoració precisa és essencial per a una planificació fiscal eficaç.
