Vendre béns immobles comercials amb èxit
Aconsegueixi el màxim valor de la seva propietat comercial amb el soci líder per a transaccions professionals.
Experiència, coneixements, excel·lència
Dominar la complexitat amb confiança
Vendre una propietat comercial és una transacció complexa que requereix una àmplia experiència en cada segment, ja sigui un edifici d'ús mixt, un habitatge plurifamiliar, un hotel, una oficina, un habitatge logístic o un espai comercial. Un màrqueting reeixit requereix previsió, planificació estratègica i discreció. Es tracta d'avaluar amb precisió el valor de mercat i d'involucrar-se en el cercle adequat de compradors qualificats. As a globally connected and locally rooted partner, we manage this process for you, guiding you personally every step of the way.
Accés exclusiu al mercat
Aprofitem la nostra xarxa global per donar-vos accés a un grup internacional de compradors financerament sòlid.
Decisions informades
Li donem suport amb anàlisis de mercat i anys d'experiència per optimitzar la vostra estratègia d'inversió.
Execució fiable
El guiem personalment, amb confiança i amb total discreció durant tot el procés fins a una conclusió reeixida.
Sis passos cap a l'èxit
El nostre procés de vendes
Assessorament estratègic
Una consulta personal és la base de cada transacció reeixida. Junts, definim els vostres objectius individuals, analitzem el moment òptim per vendre i desenvolupem una estratègia personalitzada i basada en dades per comercialitzar la vostra propietat comercial. Els nostres serveis també inclouen assessorament sense compromís sobre l'optimització de la cartera i la gestió del valor del lloguer.
Valoració precisa
Els nostres experts no només proporcionen un pressupost per a la vostra propietat. Basant-nos en una anàlisi exhaustiva del mercat, propietats comparables i una avaluació detallada del potencial del vostre actiu, creem una base de dades fiable. Això ens permet determinar un preu de venda realista i orientat al mercat per a la vostra propietat.
Solucions de màrqueting holístic
La nostra estratègia de màrqueting a mida inclou fullets immobiliaris d'alta qualitat, anàlisi del públic objectiu basada en dades i posicionament estratègic de la vostra propietat comercial, ja sigui discretament dins de la nostra xarxa o àmpliament al mercat global. Els canals de màrqueting addicionals es seleccionen individualment, adaptats als requisits específics de cada propietat.
Visites estructurades de propietats
La fase de visita és una part crítica del procés de màrqueting. La gestionem de manera fiable i discreta, minimitzant qualsevol interrupció de les operacions en curs. Els nostres experts mostren la vostra propietat de la millor manera possible, presentant-la de manera convincent a clients potencials prequalificats i verificats, ja sigui en la vostra presència o de manera independent.
Informes proactius
La transparència és la base de la nostra col·laboració. Oferim informes continus i proactius sobre totes les activitats de màrqueting, la participació del públic objectiu i l'estat actual de les negociacions. Això garanteix que estigueu completament informats en tot moment i que mantingueu un control total sobre el procés.
Contracte de compra i postvenda
Gestionem tot el procés fins a un tancament reeixit. La nostra experiència en negociació protegeix els vostres interessos. Coordinem la redacció del contracte de compravenda amb el notari, supervisem el lliurament de la propietat i seguim sent un soci de confiança per a tots els assumptes contractuals, fins i tot després que la transacció s'hagi completat.
1 fora de 6
Quant val la teva propietat comercial?
Una valoració exhaustiva és la base de tota estratègia de vendes. Començi amb la nostra valoració gratuïta en línia per a edificis plurifamiliars o sol·licita una anàlisi experta detallada.
Els vostres experts en immobiliari comercial
Els nostres assessors immobiliaris són més que agents immobiliaris: són socis estratègics amb un coneixement profund del mercat local. Aquesta experiència constitueix la base per a una valoració precisa de la vostra propietat comercial. Al mateix temps, aprofiten l'accés a la nostra xarxa global per connectar el vostre actiu amb compradors financerament qualificats. This combination of local excellence and international reach ensures an optimal sales process for your investment or commercial property.
FAQ – Respostes a les teves preguntes més importants
Visió estratègica per a una venda reeixida
Què defineix una propietat comercial i de quins tipus n'hi ha?
Una propietat es classifica com a comercial quan s'utilitza principalment per a fins comercials, operatius o públics. Per tant, la venda d'una propietat comercial, com ara un edifici d'oficines o un magatzem, està subjecta a regulacions legals i fiscals diferents de les de la venda d'un habitatge residencial privat. Els edificis plurifamiliars, tot i que no sempre es consideren actius comercials clàssics, també es regeixen per marcs fiscals diferents.
Cada classe d'actius requereix una estratègia de màrqueting a mida i atrau un perfil de comprador específic. La nostra experiència cobreix tot l'espectre dels béns immobles comercials, incloent:
Edificis residencials i comercials, així com edificis d'apartaments (actius individuals i carteres immobiliàries)
Espai d'oficines (des d'actius principals fins a parcs empresarials moderns)
Propietats logístiques i industrials (per exemple, magatzems, instal·lacions industrials lleugeres)
Propietats comercials i gastronòmiques (per exemple, comerços al carrer principal, parcs comercials)
Propietats hoteleres (actius individuals i carteres hoteleres)
Propietats amb finalitats especials (per exemple, immobles sanitaris, centres de dades)
El "moment perfecte" és una decisió estratègica basada en dos factors clau: els vostres objectius personals i les condicions actuals del mercat. Tant si es tracta d'una reubicació, una expansió o una reducció de personal, com, en el cas d'una inversió, d'una realineació planificada de la cartera, us assessorem sobre com els vostres objectius s'alineen amb la dinàmica del mercat, els tipus d'interès i la demanda regional per identificar el moment òptim per vendre.
No és possible una venda exempta d'impostos per a immobles comercials que es mantenen com a actius empresarials. El conegut període de tinença de deu anys (període d'especulació) s'aplica exclusivament a les propietats privades. Si el vostre immoble comercial forma part del vostre actiu empresarial, els guanys derivats de la venda, coneguts com a "reserves ocultes", estan subjectes a impostos, independentment del període de tinença. Atesa la complexitat de les regulacions fiscals, es recomana fermament consultar amb un assessor fiscal amb antelació.
En general, les vendes d'immobles estan exemptes d'IVA. Tanmateix, si vostè, com a propietari, ha cobrat lloguers subjectes a IVA (optant per l'IVA), la venda pot desencadenar un ajust complex de l'impost suportat. Avaluem acuradament aquest aspecte com a part del nostre procés de valoració per ajudar-lo a evitar possibles desavantatges financers.
A primera vista, vendre una propietat comercial de forma privada pot semblar que permet estalviar en comissions de corredoria. En realitat, gairebé sempre és l'opció més costosa. El mercat immobiliari comercial és opac, les valoracions són complexes i els venedors privats no tenen accés a inversors nacionals i internacionals amb solvència. Amb l'orientació professional, el procés de comercialització sol ser més ràpid i sovint es pot aconseguir un preu de venda més alt.
Una documentació completa és clau per a un procés de due diligence sense problemes i una transacció ràpida. Us ajudem a recopilar tots els documents rellevants per a la venda del vostre immoble comercial, incloent-hi:
extracte del registre de la propietat i mapa cadastral actuals
plànols, especificacions i càlculs de la superfície útil de l'edifici
certificat de rendiment energètic vàlid
registres de manteniment i reformes
contractes d'arrendament i arrendament actuals (crítics per a la valoració basada en els ingressos)
declaracions de costos operatius i factures de serveis públics d'anys anteriors
Els nostres serveis fora del mercat
No totes les propietats comercials pertanyen al mercat obert. Per a actius d'alt valor, negocis en funcionament o situacions que exigeixen la màxima confidencialitat, una estratègia de màrqueting discreta és la millor opció. Presentem la vostra propietat exclusivament a una xarxa de compradors seleccionada a mà, prequalificada i financerament sòlida a partir de les nostres connexions globals. Aquest enfocament salvaguarda el valor del vostre actiu, evita la sobreexposició al mercat i permet negociacions eficients i específiques.
Parlem de la seva inversió
Tota venda reeixida comença amb una conversa estratègica i confidencial. Els nostres assessors esperen entendre els vostres objectius individuals i presentar-vos una estratègia de vendes a mida per a la vostra propietat en una consulta personalitzada.
