Terreny al carrer Orense, a Mas Fumats, que permet construir una casa de dos nivells de 229 m², a més d’una piscina i un garatge, amb els paràmetres següents, segons un certificat d’aprofitament urbanístic recent.
Segons el Pla general d’ordenació urbana de Roses (PGOU) vigent:
Classificació del sòl:
Urbà consolidat i NO es troba dins d’una Unitat d’actuació o Polígon d’actuació.
Qualificació del sòl: 6a
Zona: 6. Habitatge unifamiliar aïllat.
Subzones: a
Modalitat: si bé no es grafia específicament en els plànols normatius, d’acord amb els plànols
generals de pendents del municipi i el topogràfic 1/1000 de l’ICC, es tractaria de la modalitat (2),
amb un pendent entre el 30% i el 50%, costat muntanya, fet que caldrà constatar una vegada es disposi
de l’aixecament topogràfic de la parcel·la.
Ús del sòl:
DOCUMENT
CERTIFICAT
ÒRGAN
URBANISME
REGISTRE DE SORTIDA
S2026005232
Codi segur de verificació:
72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06
Origen: Administració
Identificador del document: ES_L01171523_2026_55440372
Data d’impressió: 31/03/2026 08:05:31
Pàgina 3 de 5
SIGNATURES
1.- Secretària general - 30/03/2026
2.- Alcalde president - 30/03/2026
3.- AJUNTAMENT DE ROSES. S2026005232 31/03/2026 08:04:50
AJUNTAMENT DE ROSES
Aquest document és una còpia autèntica del document electrònic original.
Podeu verificar la integritat d’aquest document al web https://www.seu-e.cat/web/roses Ì72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06&Î
Exp.: 2026/002722
Codi segur de verificació: 72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06.
Podeu verificar la integritat d’aquest document al web https://www.seu-e.cat/web/roses
Els usos admesos en les edificacions són el residencial unifamiliar, els equipaments, el garatge privat
i, sempre que ocupin locals de superfície útil inferior a 200 m², el comercial, les oficines i els serveis
privats.
Paràmetres urbanístics:
Les disposicions relatives als desenvolupaments turístics i residencials són les establertes als
articles 100 a 103 de les normes urbanístiques del PGOU.
Les disposicions relatives a la zona 6 es regulen als articles del 104 al 108.
La parcel·la mínima serà de 800 m² a Mas Fumats
D’acord amb l’article 107.1.b del PGOU, la parcel·la màxima, a efectes de compatibilització del sostre màxim edificable i l’ocupació del sòl, s’estableix en 2.000 m².
L’alçada reguladora màxima de l’edificació principal és de 6,50 m (PB + 1PP).
Per a la subzona (a), modalitat (2), regiran, a més, les condicions i els paràmetres d’edificació següents:
El front mínim de parcel·la serà de 12 m.
Ocupació màxima de la parcel·la: 30%
Coeficient d’edificabilitat: 0,45 m² st/m² sl
Les separacions als llindars de parcel·la de l’edificació principal seran, com a mínim, les
següents:
- a la façana, 4 m.
- als laterals, 3 m.
- al fons, 3 m.
Les separacions als llindars de parcel·la de l’edificació auxiliar seran, com a mínim, les
següents:
- a la façana, 1,5 m.
- als laterals, 3 m.
- al fons, 3 m.
Alçada màxima del garatge: 3,5 m.
Profunditat edificable del garatge: 7 m.
Retranqueig mínim de la planta pis respecte de la planta baixa (a la façana): 2 m