Engel & VölkersEngel & Völkers
Bright living room with hardwood floors, a black piano, a grey tufted ottoman, and a sofa with mustard yellow pillows. [AI-generated text]

Charmante Erdgeschosswohnung - bezugsfrei!

299.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~55 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1911

Descripció

Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre durch die Ausrichtung zum Innenhof. Der leicht erhöhte Balkon vermittelt das Gefühl im Hochparterre zu wohnen. Der klassische Altbaucharme wird durch den schönen Dielenboden unterstrichen, der den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Altbautüren unterstützen das herrschaftliche Raumgefühl. Insgesamt bietet die Wohnung eine behagliche Kombination aus historischem Charme, Ruhe und angenehmer Wohnqualität.

Highlights:

  • Balkon
  • Renoviert
  • Dielenboden
  • Kellerabteil
  • Fußläufig zum Rüdesheimer Platz
Característiques
BalcóSoterrani
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Engel & Völkers Berlin-Friedenau

El teu assessor: Anna Schröder

ID de la Propietat: W-04AWCK

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Superfície habitable

    ~55 m²

  • Paviments

    Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1911

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    206,7 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció descentralitzada, Calefacció de gas

Ubicació: Friedenau, Berlín

Die Laubacher Straße befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zwischen den beliebten Berliner Ortsteilen Wilmersdorf und Friedenau. Das familiäre Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und ein Wochenmarkt befinden sich in der näheren Umgebung, auch der beliebte Rüdesheimer Platz ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Rüdesheimer Platz sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Berliner Stadtring ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die Nähe zur FU und zur Zahnklinik der Charité eignet sich die Wohnung ideal für Studierende.

Plànol

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