Licht, Weite & Naturstein: Modernes Architektenhaus in Feldrandlage
1.390.000 €
6 Habitacions
5 Dormitoris
2 Banys
~309 m² Superfície habitable
~688 m² Superfície de parcel·la
Descripció
Dieses 2015 errichtete Architektenhaus besticht durch die Kombination aus markanter Natursteinfassade und einer hochwertigen, zeitlosen Materialwahl. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich, der sich imposant zur Galerie hin öffnet und durch ein großes Panoramafenster den unverbauten Blick in die Natur freigibt. Mit bis zu fünf Schlafzimmern und zwei modernen Bädern – inklusive einer integrierten Dampfsauna – bietet die Immobilie flexiblen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office. Praktischen Luxus garantiert die großzügige Garage mit direktem Hauszugang. Technisch ist das Haus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und einer Vorbereitung für den Aufzugseinbau konsequent auf die Zukunft ausgerichtet. Ein Zuhause, das hohen Ansprüchen gerecht wird und sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt. Gerne senden wir Ihnen das aussagekräftige Exposé und stehen für Fragen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíSistema de seguretatTerrassaVista verdaLavabo de convidats
Eingebettet in die offene Landschaft der Jülich-Zülpicher Börde, strategisch perfekt lokalisiert etwa 25 km südwestlich von Köln und rund 45 km nordöstlich von Aachen, präsentiert sich Manheim-neu als einer der modernsten Ortsteile der Kolpingstadt Kerpen. Seit Beginn der Erschließung im Jahr 2012 entstand hier als junger Umsiedlungsstandort ein harmonisches Stadtbild mit hochwertiger Architektur und neuesten energetischen Standards. Mit rund 1.500 Einwohnern verbindet der Standort, der westlich des Kerpener Zentrums liegt, moderne Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Planung und profitiert von der Nähe zu Arbeitgebern im Rheinischen Revier und Köln. Bestens aufgestellt zeigt sich die Mobilität vor Ort: In rund 8 bis 10 Autominuten gelangen Sie zum Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) mit Anbindungen nach Köln, Aachen, Düsseldorf und Koblenz. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind in ca. 40 bis 60 Minuten erreichbar. Flexible Alltagsverbindungen garantieren die S-Bahn-Stationen Buir und Sindorf, während der Bahnhof Kerpen-Horrem in etwa 15 Minuten angesteuert werden kann; von dort bringen Sie die Regionalexpresse in nur rund 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Auch die Nahversorgung überzeugt. Während ein moderner Kindergarten und das Gemeindezentrum das soziale Herz vor Ort bilden, finden sich Supermärkte und Bäckereien im rund 2 km entfernt gelegenen Langenich - das angrenzende Kerpen bietet zudem eine breite Auswahl an Fachgeschäften. Die Stadt Düren mit ihrem bekannten Wochenmarkt lockt zudem in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in der näheren Umgebung gesichert, während Krankenhäuser in der Kreisstadt Bergheim sowie in Frechen und Düren binnen 20 Minuten erreichbar sind. Familien finden sämtliche Schulformen per Schulbus oder Fahrrad im Kerpener Stadtgebiet. Das Naturschutzgebiet Bürgewald Dickbusch ist bequem fußläufig zugänglich und bietet die perfekte Kulisse für die tägliche Hunderunde, ausgedehnte Jogging-Einheiten oder erholsame Spaziergänge im Grünen. Radbegeisterte profitieren vom weitläufigen Radwegenetz entlang Erft und Rur, das bis tief in die Eifel führt. Während der Naturpark Rheinland zu Entdeckungstouren einlädt, bietet die Nähe zu Köln ein vielfältiges Angebot an Kultur und Freizeitgestaltung. Ob ein Besuch im Phantasialand, den Schlössern Augustusburg und Falkenlust oder ein Shopping-Trip in die umliegenden Großstädte – die Lage bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Manheim-neu verbindet somit Modernität, Naturnähe, exzellente Bildungschancen und hochkarätige Freizeitaktivitäten zu einer Einheit.
