ES VEN LA FINCA COMPLETA | GRAN POTENCIAL DE REFORMA I AMPLIACIÓ
Una oportunitat única per adquirir una finca completa amb múltiples possibilitats de transformació i revalorització.
La propietat disposa de patis i terrasses, orientació sud, que garanteix una excel·lent lluminositat natural, i dret de vol, un atractiu afegit que amplia el seu potencial urbanístic.
Construïda originalment el 1956 i ampliada el 1999 amb la incorporació d’un habitatge tipus tríplex, ofereix una interessant combinació d’espais i possibilitats per desenvolupar un projecte de reforma integral i adaptar-lo a diferents necessitats.
Una finca amb caràcter, espais exteriors i un gran potencial de futur.
La propietat disposa d’11 metres de façana i 21 metres de profunditat. La seva orientació sud afavoreix l’entrada de llum natural durant tot el dia, amb sol de matí a la part posterior i de tarda a la façana davantera.
Es tracta d’una finca amb una distribució versàtil i un interessant potencial de transformació, especialment atractiva per a inversors, promotors o particulars que busquin desenvolupar un projecte a mida.
Disposa de divisió horitzontal realitzada i quatre referències cadastrals. La venda comprèn la totalitat de la finca, incloent-hi totes les seves unitats, i es realitza en una única operació. No es preveu la venda per separat dels pisos ni del local.Sense llogaters
DISTRIBUCIÓ ACTUAL : PLANTA BAIXA
L'accés principal se situa a la zona central de l'edifici i dona pas a dos espais independents, un a cada costat de l'entrada.
A la dreta hi trobem un pis de 67 m², mentre que a l'esquerra hi ha un antic local comercial de la mateixa superfície, que anteriorment havia tingut ús residencial. La possibilitat de recuperar aquest espai com a habitatge es podria estudiar, prèvia comprovació de la seva viabilitat urbanística.
Ambdues unitats disposen de patis posteriors d'aproximadament 44 m² cadascun, un valor afegit que aporta amplitud i agradables espais exteriors.
El pis presenta una distribució funcional, composta per dues habitacions dobles, una individual, una estança addicional, saló-menjador, cuina independent i bany complet amb dutxa. Des de l'habitatge s'accedeix directament al pati privat. Actualment disposa de subministrament de gas butà.
Així mateix, la configuració d'aquesta planta permet estudiar la possible unió del pis i l'antic local comercial, creant un espai de majors dimensions i noves possibilitats de distribució.
PRIMERA PLANTA I PLANTES SUPERIORS
Als nivells superiors hi trobem dues unitats independents: un habitatge tipus tríplex i un pis addicional.
HABITATGE TIPUS TRÍPLEX (CONSTRUÏT L'ANY 1999)
Amb una superfície aproximada de 175 m², aquest habitatge es distribueix en tres nivells interiors, a més d'unes golfes amb terrassa exterior.
La planta d'accés acull la cuina, un despatx, saló-menjador, galeria i lavabo de cortesia.
Al nivell següent hi ha dues habitacions individuals i una àmplia suite principal amb vestidor, bany privat i armaris encastats. Aquesta planta també disposa d'una terrassa de 5,61 m².
La planta superior compta amb un traster de 19,25 m² i una espaiosa sala polivalent, molt lluminosa i adaptable a diferents necessitats.
Finalment, les golfes ofereixen una terrassa exterior de 10,72 m², un espai addicional que amplia les possibilitats de gaudi de l'habitatge.
PIS INDEPENDENT A LA PRIMERA PLANTA
Amb una superfície aproximada de 71 m², presenta una distribució molt similar a la del pis situat a la planta baixa. Disposa de dues habitacions dobles, una individual, una estança addicional, saló-menjador, cuina independent i bany complet amb dutxa.
Com a complement, compta amb una terrassa de 5,61 m² que ofereix un agradable espai exterior.
SUPERFÍCIES I ESPAIS EXTERIORS
La finca té unes dimensions aproximades d'11 metres de façana per 20-21 metres de profunditat, una configuració que ofereix interessants possibilitats d'aprofitament.
Entre els seus espais exteriors destaquen els dos patis posteriors, d'aproximadament 44 m² cadascun, així com les terrasses vinculades a les diferents unitats: una de 5,61 m² al tríplex, una altra de 10,72 m² a les golfes i una tercera de 5,61 m² corresponent al pis de la primera planta.
El conjunt es completa amb un traster de 19,25 m².
La seva orientació sud-est afavoreix l'entrada de llum natural i aporta lluminositat als diferents espais de la propietat.
ESTAT DE CONSERVACIÓ
La finca requereix una REFORMA INTEGRAL, fet que permet plantejar una renovació completa de les seves instal·lacions, acabats i distribució, adaptant el conjunt a les necessitats del futur propietari.
El tríplex, incorporat l'any 1999, disposa d'instal·lació elèctrica operativa, calefacció de gas, aire condicionat mitjançant splits i tancaments amb doble vidre.
La resta de la propietat compta amb vidre senzill i necessita actualitzar les seves instal·lacions, així com tramitar les corresponents altes dels subministraments.
POTENCIAL D'INVERSIÓ I DESENVOLUPAMENT
Per la seva configuració actual, superfície i diversitat d'espais, aquesta propietat ofereix un interessant ventall de possibilitats per desenvolupar un projecte de reforma i optimització.
Entre les alternatives que es podrien estudiar hi ha la renovació i redistribució de les unitats existents, la configuració de diversos pisos independents, la possible recuperació de l'antic local comercial com a espai residencial —prèvia comprovació de la seva viabilitat urbanística— i la unió dels dos espais de la planta baixa per aconseguir una superfície més àmplia.
A més, la finca disposa de dret de vol, fet que permet plantejar l'estudi d'una eventual ampliació en alçada, sempre subjecta a la normativa urbanística vigent i a les autoritzacions administratives corresponents.
UNA OPORTUNITAT PER A INVERSORS I PARTICULARS
Situada al bell mig del centre de Gavà, aquesta finca completa reuneix característiques especialment atractives per a aquells que busquen una propietat amb capacitat de transformació i projecció de futur.
Els seus patis privats, terrasses, orientació sud-est i configuració en diferents unitats independents constitueixen una excel·lent base per plantejar un projecte de rehabilitació integral, optimitzar els espais i generar valor afegit.
Una proposta especialment interessant per a inversors, promotors o professionals del sector que vulguin desenvolupar un projecte residencial amb diferents possibilitats d'aprofitament.
També representa una alternativa per a un comprador particular que busqui crear una propietat de grans dimensions, amb la possibilitat de combinar habitatge i espais professionals o comercials, sempre d'acord amb la normativa aplicable.
IA