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Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Sommergarten in zentraler Lage von Hinte

309.000 €
  • 3 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~84 m² Superfície total
  • ~78 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 2025

Descripció

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2025 überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich. Die Kombination aus großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung und einer hochwertigen Einbauküche schafft ein modernes und zugleich angenehmes Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Ein separates Arbeitszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für das Homeoffice und verfügt über einen direkten Zugang zum Sommergarten. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch von hier aus gelangen Sie direkt in den Sommergarten, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch ein großzügiges Duschbad mit hochwertiger und moderner Ausstattung.

Auch der Außenbereich bietet einige praktische Extras. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein fest zugeordneter Stellplatz mit Wallbox ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot dieser modernen Erdgeschosswohnung gelungen ab.

Característiques
Cuina integradaJardíTerrassa
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Engel & Völkers Greetsiel

El teu assessor: Nico Fischer

ID de la Propietat: W-04B854

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    3

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~84 m²

  • Superfície habitable

    ~78 m²

  • Zona útil

    ~6 m²

  • Paviments

    Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2025

  • Classe d'eficiència energètica

    A+

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    21.6 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció elèctrica, Bomba de calor

Ubicació: Hinte, Baixa Saxònia

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage der Gemeinde Hinte im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Hinte ist besonders bei Familien beliebt und bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur. Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie größere Versorgungszentren befinden sich im nahegelegenen Emden, das in etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die B210 und die A31 gelangen Sie zügig in Richtung Leer, Aurich oder ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit viel Natur, Radwegen und Wasserläufen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Hinte eine gewachsene Gemeinde mit dörflichem Charakter und guter Lebensqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Nachbarschaft und kurze Wege legen.

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Proveïdor:

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