Engel & Völkers
Modern white house with a brown roof and yellow striped awnings, viewed over a green hedge under a blue sky.

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse und Panoramablick in Toplage von Kelkheim

379.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitoris
  • 1 Banys
  • ~73 m² Superfície total
  • ~73 m² Superfície habitable

Descripció

Diese attraktive, gut geschnittene Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in begehrter Lage von Kelkheim-Münster. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und eine harmonische Eigentümerstruktur. Auf rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Dachterrasse – das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Kelkheim in die grüne Umgebung. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge. Das Gemeinschaftseigentum wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Die Mieterin ist zuverlässig und pflegt die Wohnung sorgfältig – ideal auch für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile Investition mit attraktivem Mietverhältnis suchen. Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Kelkheims: ruhig, grün und dennoch mit fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Der Taunus mit seinen Naherholungsgebieten liegt direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Highlights: - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Umlaufende Dachterrasse mit Panoramablick - Ruhige, begehrte Lage in Kelkheim - Hochwertige Ausstattung mit EBK und Fußbodenheizung - Tiefgaragenstellplatz inklusive
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeVista verdaLavabo de convidatsVista obertaAparcament cobert
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

El teu assessor: Ralf Hildebrandt

ID de la Propietat: W-047CE4

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Estat

    Molt bé

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~73 m²

  • Superfície habitable

    ~73 m²

  • Paviments

    Catifa, Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2002

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    102 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas, Calefacció per terra radiant

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Münster, Kelkheim

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Kelkheim, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und das harmonische Wohnumfeld besticht. Die Straßen sind geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die ein freundliches und entspanntes Wohngefühl vermitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, sodass alle wichtigen Wege schnell erledigt werden können. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die Rhein-Main-Region. Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen – ideal für Berufspendler oder alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen. Für Freizeit und Erholung sorgt das vielfältige Angebot in der Umgebung. Parks, Waldgebiete und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

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