Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – vielseitig nutzbar

650.000 €
  • 8 Habitacions
  • 6 Dormitoris
  • 3 Banys
  • ~218 m² Superfície habitable
  • ~564 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 564 m² große Grundstück überzeugt besonders durch seinen schön eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine moderne Küche und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer angrenzenden Ankleide – die sich zusätzlich auch hervorragend als Büro nutzen lässt – bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Mehrere kleine Scheunen und Nebengebäude im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und kreative Nutzungsideen. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslicht-Duschbad sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiterer Hobbybereich, ein modernes Tageslicht-Wannenbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung und erweitern die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Weitere Nutzfläche bietet der Keller des Hauses. Zwei hintereinander angeordnete Außenstellplätze runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Ihr Engel&Völkers Team Bad Vilbel.
Característiques
BalcóSoterraniJardíTerrassaLlarÀtic
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Engel & Völkers Bad Vilbel

El teu assessor: Julian Gottschalk

ID de la Propietat: W-030X6A

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    8

  • Dormitoris

    6

  • Banys

    3

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~218 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~564 m²

  • Paviments

    Rajoles, Terra de fusta

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1939

  • Classe d'eficiència energètica

    H

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    475.8 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Ostheim, Nidderau

Die Stadt Nidderau hat rund 20.000 Einwohner und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, sowie die geographisch günstige Lage. Ostheim liegt etwa 10 km nördlich von Hanau. In nur wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt von Hanau, sowie die entsprechenden Bundestraßen und Autobahnanbindungen, durch die man in ca. 20-30 Minuten die Rhein-Main-Metropole Frankfurt erreichen kann. Aufgrund des Ostheimer Bahnhofs ist es ebenfalls möglich, sich ohne PKW flexibel fortzubewegen. Das sog. „Stockheimer Lieschen“ fährt in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof in Frankfurt. Busverbindungen bestehen nach Hanau. Der hohe Erholungswert, den die Stadt Nidderau zu bieten hat, findet man nicht zuletzt durch das Nidderauer Schwimmbad sowie den unmittelbar daneben gelegenen Luxor Filmpalast. Die „Neue Mitte“ bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Seit 2015 sorgt eine neue Umgehungsstraße für eine noch raschere Anbindung und besten Verkehrsfluss.

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