A yellow two-story house with a brown roof, partially hidden by a row of tall green hedges and a white metal fence. [AI-generated text]
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Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Dahlemer Lage mit idyllischem Garten

2.100.000 €
  • 7 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~173 m² Superfície habitable
  • ~651 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1936

Descripció

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Lagen Dahlems. Das ca. 651 m² große Grundstück begeistert mit einem idyllisch angelegten Garten, Pavillon, verschiedenen Sitzbereichen, einer sonnigen Terrasse und einer charmanten Veranda. Das Haus wurde laufend und zuletzt 2025 modernisiert und verbindet den besonderen Charakter der Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf ca. 173 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 53 m² Nutzfläche stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer. Der ebenfalls ausgebaute Keller verfügt über ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, einen Waschraum mit Dusche und eine Infrarotsauna. Parkettböden, eine Gasheizung aus 2021, Garage und Rasenroboter runden das attraktive Angebot ab.

  • Baujahr 1936, laufend modernisiert, zuletzt 2025
  • Grundstück ca. 651 m²
  • Wohnfläche ca. 173 m² + ca. 53 m² Nutzfläche
  • 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
  • Großzügiger, idyllisch angelegter Garten mit Pavillon
  • Sonnige Terrasse und charmante Veranda
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und zusätzlichem Zimmer
  • Ausgebauter Keller mit Schlafzimmer, Dusche und Infrarotsauna
  • Hauptbad und zusätzliches Gästebad
  • Parkettböden im gesamten Haus
  • Gasheizung aus 2021
  • Garage
  • Rasenroboter
Característiques
Garatge
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Engel & Völkers Berlin-Grunewald

El teu assessor: Philip Weih

ID de la Propietat: W-04C0OJ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    4

  • Garatges

    1

  • Superfície habitable

    ~173 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~651 m²

  • Zona útil

    ~53 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1936

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    192,2 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Dahlem, Berlín

Die Immobilie befindet sich im exklusiven Berliner Ortsteil Dahlem, einer der begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und repräsentativen Altbauvillen, die den besonderen Charakter dieses traditionsreichen Viertels, einschließlich der Domäne Dahlem, unterstreichen. Westlich schließen sich die Berliner Seenlandschaften, der Grunewald und ausgedehnte Waldgebiete sowie zahlreiche Naherholungsziele an, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ganz in der Nähe befindet sich zudem der Campus der Freien Universität Berlin mit seinen renommierten wissenschaftlichen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem in Dahlem-Dorf, am Oskar-Helene-Heim sowie entlang der quirligen Einkaufsmeile Schlossstraße. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Grund- und Oberschulen, wie das nahe gelegene und renommierte Arndt-Gymnasium, sowie auch bilinguale Einrichtungen. 

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist über die Königin-Luise-Straße und die Clayallee sowie die günstigen Autobahnanschlüsse gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie schnell den Kurfürstendamm, die Berliner Innenstadt sowie den Flughafen. Der U-Bahnhof Dahlem Dorf und verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.

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