Edificio reformado al lado de La Rambla

Presentamos una excelente oportunidad de adquisición vertical en el distrito de Ciutat Vella. Se trata de un edificio señorial original de 1875 que ha sido objeto de una meticulosa rehabilitación integral, fusionando a la perfección su valor histórico y patrimonial con la tecnología residencial del siglo XXI. El inmueble goza de una ubicación privilegiada en el epicentro cultural de Barcelona: ● A escasos 50 metros del Gran Teatre del Liceu y de la emblemática Rambla. ● A solo 2 minutos a pie del emblemático Mercat de la Boqueria. ● Conectividad total: Acceso a la línea de Metro L3 Liceu prácticamente en la puerta del edificio. ● Entorno artístico y vibrante: Rodeado por los principales ejes culturales de la zona, incluyendo el MACBA y el CCCB. El edificio consta de 10 unidades residenciales de gran formato, ocho de ellas recientemente reformadas con calidades premium (salvo dos apartamentos que se mantienen habitados bajo el régimen de renta antigua). Estas ocho unidades se encuentran vacías y libres de inquilinos. Dos de las unidades residenciales se entregan a reformar y con inquilinos con contratos indefinidos. Adicionalmente el edificio cuenta con dos locales comerciales de 160 m2 cada uno. ● Espacios amplios y luminosos: Los pisos disponen de una superficie de unos 117 m² construidos cada uno, óptimamente distribuidos para maximizar la entrada de luz natural y la funcionalidad diaria. ● Tipología y acabados: Unidades compuestas por 3 dormitorios y 2 baños con acabados de auténtico lujo. Cuentan con cocinas de inducción y electrodomésticos integrados de alta gama. ● Áticos con encanto: Las viviendas situadas en las últimas plantas del edificio disfrutan de magníficas terrazas particulares y techos muy altos que realzan su carácter señorial. ● Patrimonio y Modernidad: Se han restaurado y recuperado elementos históricos originales, todo ello integrado con un sistema de ascensor moderno, aerotermia de alta eficiencia energética y control domótico. La planta baja alberga dos locales comerciales diáfanos, idóneos para marcas bandera (flagships) de retail o proyectos de restauración de autor. Se entregan en bruto pero completamente comunicados entre sí y con reformas estructurales recién ejecutadas. Cuentan con una imponente altura de techos superior a los 4 metros. Disponen de un desahogado patio posterior de aproximadamente 60 m². Frente al exigente contexto normativo de Barcelona (próximo Decreto Ley 6/2026 y Ley contra la Especulación, cuya entrada en vigor está prevista para antes de fin de año), la compra en bloque de este activo ofrece prerrogativas únicas: ● Cumplimiento y Ventaja Legal: Si bien la nueva normativa restringirá a los grandes tenedores la compra de viviendas de manera individualizada en zonas tensionadas , la adquisición de edificios completos en bloque (propiedad vertical) sigue siendo plenamente viable para inversores institucionales bajo el régimen de alquiler. ● Margen de Descuento Mayorista: Mientras que el Valor Retail Total (GDV) comercializando las unidades de forma independiente supera los 8 millones de euros, la compra del bloque completo a 6.000.000 € representa una entrada inmediata de valor a cartera con un descuento mayorista sumamente competitivo. ● Valor Refugio Sólido: En un barrio consolidado donde es prácticamente imposible encontrar pisos rehabilitados de 117 m² , este activo garantiza una excelente liquidez de reventa a largo plazo y protección de capital frente a la inflación. El comportamiento de las rentas para el producto "Premium" en Ciutat Vella muestra un crecimiento constante a pesar de las regulaciones. Contacte con nosotros para obtener detalles avanzados del activo. Precio de venta del edificio completo: 6.000.000 € Català: Presentem una excel·lent oportunitat d'adquisició vertical al districte de Ciutat Vella. Es tracta d' un edifici senyorial original de 1875 que ha estat objecte d' una meticulosa rehabilitació integral, fusionant a la perfecció el seu valor històric i patrimonial amb la tecnologia residencial del segle XXI. L' immoble gaudeix d' una ubicació privilegiada a l' epicentre cultural de Barcelona: A escassos 50 metres del Gran Teatre del Liceu i de l'emblemàtica Rambla. A només 2 minuts a peu de l'emblemàtic Mercat de la Boqueria. Connectivitat total: Accés a la línia de Metro L3 Liceu pràcticament a la porta de l' edifici. Entorn artístic i vibrant: Envoltat pels principals eixos culturals de la zona, incloent-hi el MACBA i el CCCB. L'edifici consta de 10 unitats residencials de gran format, vuit d'elles recentment reformades amb qualitats premium (tret de dos apartaments que es mantenen habitats en règim de renda antiga). Aquestes vuit unitats es troben buides i lliures de llogaters. Dues de les unitats residencials es lliuren a reformar i amb llogaters amb contractes indefinits. Addicionalment l' edifici compta amb dos locals comercials de 160 m2 cadascun.Espais amplis i lluminosos: Els pisos disposen d' una superfície d' uns 117 m ² construïts cadascun, òptimament distribuïts per maximitzar l' entrada de llum natural i la funcionalitat diària. Tipologia i acabats: Unitats compostes per 3 dormitoris i 2 banys amb acabats d' autèntic luxe. Compten amb cuines d' inducció i electrodomèstics integrats d' alta gamma. Àtics amb encant: Els habitatges situats a les darreres plantes de l' edifici gaudeixen de magnífiques terrasses particulars i sostres molt alts que realcen el seu caràcter senyorial. Patrimoni i Modernitat: S' han restaurat i recuperat elements històrics originals, tot això integrat amb un sistema d' ascensor modern, aerotèrmia d' alta eficiència energètica i control domòtic. La planta baixa alberga dos locals comercials diàfans, idonis per a marques bandera (flagships) de retail o projectes de restauració d'autor. Es lliuren en brut però completament comunicats entre si i amb reformes estructurals recent executades. Compten amb una imponent alçada de sostres superior als 4 metres. Disposen d' un desfermat pati posterior d' aproximadament 60 m ². Davant l'exigent context normatiu de Barcelona (pròxim Decret Llei 6/2026 i Llei contra l'Especulació, l'entrada en vigor de la qual està prevista per abans de final d'any), la compra en bloc d'aquest actiu ofereix prerrogatives úniques: Compliment i Avantatge Legal: Si bé la nova normativa restringirà als grans tenidors la compra d'habitatges de manera individualitzada en zones tensionades , l'adquisició d'edificis complets en bloc (propietat vertical) continua sent plenament viable per a inversors institucionals en règim de lloguer. ● Marge de Descompte Majorista: Mentre que el Valor Retail Total (GDV) comercialitzant les unitats de forma independent supera els 8 milions d'euros, la compra del bloc complet a 6.000.000€ representa una entrada immediata de valor a cartera amb un descompte majorista summament competitiu. ● Valor Refugi Sòlid: En un barri consolidat on és pràcticament impossible trobar pisos rehabilitats de 117 m², aquest actiu garanteix una excel·lent liquiditat de revenda a llarg termini i protecció de capital davant de la inflació. El comportament de les rendes per al producte “Premium” a Ciutat Vella mostra un creixement constant malgrat les regulacions. Contacteu amb nosaltres per obtenir detalls avançats de l'actiu. Preu de venda de l'edifici complet: 6.000.000 € English: We present an excellent vertical acquisition opportunity in the Ciutat Vella district. This stately building, originally dating back to 1875, has undergone a meticulous and comprehensive renovation, seamlessly blending its historical and heritage value with 21st-century residential technology. The property enjoys a privileged location in the cultural heart of Barcelona: Just 50 meters from the Gran Teatre del Liceu and the iconic Rambla. Only a 2-minute walk from the emblematic Mercat de la Boqueria. Excellent connectivity: Access to the L3 Liceu Metro line practically at the building's entrance. A vibrant and artistic environment: Surrounded by the area's main cultural hubs, including the MACBA and the CCCB. The building comprises 10 large residential units, eight of which have been recently renovated to premium standards (except for two apartments that remain occupied under rent-controlled leases). These eight units are currently vacant and unoccupied. Two of the residential units are being handed over for renovation and are currently occupied by tenants with permanent contracts. Additionally, the building includes two commercial spaces of 160 m² each. Spacious and bright: Each apartment offers approximately 117 m² of living space, optimally distributed to maximize natural light and everyday functionality. Layout and finishes: Units comprised of 3 bedrooms and 2 bathrooms with truly luxurious finishes. They feature induction cooktops and integrated high-end appliances. Charming penthouses: The apartments located on the top floors of the building boast magnificent private terraces and soaring ceilings that enhance their stately character. Heritage and modernity: Original historical elements have been restored and incorporated, all integrated with a modern elevator system, high-efficiency aerothermal heating, and home automation. The ground floor houses two open-plan commercial spaces, ideal for flagship retail brands or signature restaurant projects. They are delivered in shell condition but are fully interconnected and have recently undergone structural renovations. They feature impressive ceiling heights exceeding 4 meters. They have a spacious back patio of approximately 60 m². Given Barcelona's demanding regulatory environment (the upcoming Decree Law 6/2026 and the Law against Speculation, which are expected to come into effect before the end of the year), the bulk purchase of this property offers unique advantages: Compliance and Legal Advantage: While the new regulations will restrict large landlords from purchasing individual homes in high-demand areas, acquiring entire buildings as a block (vertical ownership) remains fully viable for institutional investors under a rental agreement. Wholesale Discount Margin: While the Total Retail Value (TRV) of selling the units independently exceeds €8 million, purchasing the entire block for €6 million represents an immediate addition of value to the portfolio with a highly competitive wholesale discount. Solid Safe Haven Value: In a well-established neighborhood where it's virtually impossible to find renovated 117 m² apartments, this asset guarantees excellent long-term resale liquidity and capital protection against inflation. Rental performance for "Premium" properties in Ciutat Vella shows consistent growth despite regulations. Contact us for advanced details of the asset. Asking price for the entire building: €6,000,000