Bright, open living room with wood floors, stone accent wall, and fireplace. A ladder leads to an upper level. Windows offer a view of the outdoors. [AI-generated text] [Modificat per IA]IA
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Ihr neues Zuhause, das begeistert: Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

398.000 €
  • 4,5 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 1 Bany
  • ~139 m² Superfície habitable

Descripció

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage! Diese Wohnung überzeugt mit großzügiger Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen, einer weitläufigen Terrasse sowie zwei Stellplätzen – und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Das im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Einheiten und punktet mit einer familiären Umgebung, sowie einer soliden, massiven Bauweise. Im Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 110 m² eine helle, offen gestaltete Wohnfläche, die modernen Komfort mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m²) erweitert das Raumangebot sinnvoll und beherbergt aktuell zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien – ob mit Grill, Lounge-Möbeln oder Whirlpool. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, inklusive Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein separater Unterstand für Brennholz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Genießen Sie Wohnqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaLlarArmari encastatVista verda
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Engel & Völkers Würzburg

El teu assessor: Michael Nogolica

ID de la Propietat: W-047ME8

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Golfes

  • Habitacions

    4,5

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~139 m²

  • Paviments

    Laminat, Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    75,2 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Eisingen, Baviera

Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar. Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.

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