Excepcional parcel·la urbana cantonera situada a Valldoreix, una de les zones residencials més exclusives, tranquil·les i sol·licitades de Sant Cugat del Vallès.
Envoltada de natura i privacitat, ofereix l’equilibri perfecte entre qualitat de vida, entorn privilegiat i excel·lent connexió amb Barcelona i els principals serveis.
Parcel·la urbana de 407 m² amb qualificació 20a/10.
Permet l’edificació d’un habitatge unifamiliar aïllat de fins a 207 m² construïts, distribuïts en planta baixa i 2 plantes com a màxim.
El terreny és cantoner, amb façanes als carrers Passeig Guineu i Passeig Font, perfectament orientades al sud i a l’oest, respectivament.
La parcel·la és completament plana, de manera que tota la superfície edificable es pot aprofitar fàcilment per construir-hi un habitatge a mida:
- L’edificabilitat màxima és de 0,5085 m² de sostre per m² de sòl, és a dir: 207 m² construïts sobre rasant.
- L’ocupació màxima en planta baixa és del 30%, és a dir: 122 m².
Per tant, és possible edificar una casa amb tot el programa d’habitatge en planta baixa, si es desitja, en 122 m², més 85 m² addicionals en una o més plantes superiors.
Aquestes condicions d’edificació permeten gaudir d’un ampli espai lliure a la planta baixa per a terrassa, jardí, zona chill-out i piscina privada, per exemple.
Es tracta d’un terreny amb una ubicació privilegiada, tant per la seva orientació com per les fantàstiques vistes de què gaudeix, des d’on es poden contemplar les serres més properes, com Collserola i el Puig Madrona.
Les seves característiques fan d’aquesta parcel·la a Valldoreix l’objectiu ideal per viure envoltat de natura, a un pas de rutes verdes i paisatges relaxants, i disposar d’una comunicació ràpida amb la ciutat i els serveis d’una gran metròpoli, si es desitja.