Großzügige Landhausvilla in bevorzugter Wohnlage

Im Jahre 1993 entstand dieses große Architektenhaus auf einem ca. 788 m² großen Grundstück in Massivbauweise. Die Immobilie besticht durch den großzügigen Landhausstil, Holz-Sprossenfenster und einen großen Vollkeller. Zum Angebot gehören eine geräumige Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätze. Die Sanierung (2023-2025) ist größtenteils abgeschlossen. Im Erdgeschoss muss diese noch vollendet werden. (Maler-, Putz-, Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten.) Weitere Details:

- 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 195 m² Wohnfläche - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminvorbereitung - EG: Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang - EG: Schlafzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang - EG: Weiteres Schlafzimmer oder Büro - EG: Vorbereitung für Duschbad (Sanitärobjekte fehlen noch) - EG: Vorbereitung für Küche (Einbauküche fehlt noch) - OG: Geräumiges Elternschlafzimmer mit zwei Balkonen und angrenzender Ankleide - OG: Zwei weitere Schlafzimmer - OG: Modernes Tageslicht-Dusch-/Wannenbad (2024-2025) - Bis zu 5 Schlafzimmer - Tonziegeleindeckung (Bj.) gereinigt u. neu versiegelt (2024) - Aufdopplung der Geschossdecke / Spitzbodendämmung (2024) - Luft-Wasser-Wärmepumpe / Fußbodenheizung (2024) - Wandheizung im Bereich der Dusche OG (2024) - Heizkreis-, Elektro- und Wasserleitungen teilerneuert (2024) - Hochwertige Holz-Sprossenfenster, doppelverglast (Bj.) - Elektrische, gedämmte Alu-Außenrolläden (2024) - SMART-App-Steuerung Klima/Rauchmelder/Alarmgeber/ Außenrolläden/Haustürklingel, BOSCH-SMART-Home - Vollkeller mit Außenaufgang und Alu-Überdachung (2024) - Schornsteinabdeckung erneuert (2024) - Große Einzelgarage mit elektrischem Holztor - Zwei Pkw-Stellplätze - Terrasse mit angrenzendem Garten, Gartenteich u. Gartenhaus - Glasfaseranschluss

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 72,8 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 40,8 kg/m²