Rohdiamant wartet auf Neubeginn

348.000 €
  • 2,5 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~61 m² Superfície habitable
  • ~612 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus hat seine besten Jahre weit hinter sich gelassen. Wer hier eintritt, sollte keine Illusionen mitbringen: Bad von 1996, Küche aus dem Jahr 2000, Böden und Wände befinden sich in einem Zustand, der kaum Spielraum für eine wirtschaftliche Sanierung lässt. Alle Zimmer befinden sich im Erdgeschoss. Die Holzheizung von Forster stammt aus dem Jahr 1970, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 und eine teilweise Wärmedämmung der Fassade im Jahr 2000 zählen zu den wenigen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Am Ziegeldach nagt der Zahn der Zeit, die Elektrik wurde teilweise 1994 erneuert. Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, die drei Kellerräume mit einer Stehhöhe von 1,80 m befinden sich in einem sehr rohen Zustand. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche. Nicht der Bestand macht dieses Angebot interessant, sondern das Grundstück: voll erschlossen, mit einem gemauerten Nebengebäude in voller Länge hinter dem Haus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort oder nutzen Sie vorab unsere 3D-Tour für einen ersten virtuellen Rundgang.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíPiscinaLlarÀtic
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Engel & Völkers Berlin Brandenburg Nordost

El teu assessor: René Böttcher

ID de la Propietat: W-048444

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    2,5

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    1

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~61 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~612 m²

  • Zona útil

    ~52 m²

  • Paviments

    Catifa, Sintètic, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1939

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Consum final d'energia

    187 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central

Ubicació: Friedrichsfelde, Berlín

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus eine Garage sowie ein einfacher Rundpool mit einem Durchmesser von 4,20 m und einer Tiefe von 1,20 m. Eine befestigte Zufahrt von der Straße zum Stellplatz existiert nicht, die Zufahrt erfolgt über eine Grünfläche. Hinter dem Haus erstreckt sich das Nebengebäude über die gesamte Tiefe des Areals. Der nach Norden ausgerichtete Garten bietet an heißen Sommertagen angenehm kühle Rückzugsorte. Dank des vorhandenen Brunnenwassers ist die Gartenbewässerung kostengünstig und unabhängig vom Trinkwassernetz möglich. Mahlsdorf bildet zusammen mit Kaulsdorf und Biesdorf die größte zusammenhängende Einfamilienhaussiedlung Deutschlands. Ruhige Straßen, gewachsene Gärten und eine überschaubare Nachbarschaft prägen den Charakter des Ortsteils im Südosten Berlins. Erholung bieten der nahegelegene Kaulsdorfer See und die umliegenden Grünflächen. Fußläufig erreichbar sind eine Grundschule ca. 350 m, ein Kindergarten ca. 500 m, ein Supermarkt sowie ein Ärztehaus jeweils rund 550 m. Am Bahnhof Mahlsdorf der ca. 1,1 km entfernt liegt, halten die S5 und die RB26, die in rund 30 Minuten den Alexanderplatz erreichen und Anschluss an das gesamte Berliner S-Bahn-Netz bieten. Glasfaseranschlüsse befinden sich in Kaulsdorf im Ausbau.

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