Historisches Juwel: Exklusive Erdgeschossresidenz mit privatem Garten

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer 1913 errichteten, stilvollen Fabrikantenvilla, die ihren besonderen historischen Charme bis heute bewahrt hat. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude umfassend saniert und in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckender historischer Architektur. Bereits der repräsentative, alleinige Wohnungseingang, eingefasst von imposanten Säulen, unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,40 m verleiht den Räumen ein großzügiges und elegantes Ambiente. Historische Details wie stilvolle Stuckelemente, originale Fliesen, großzügige Zargen und weitere architektonische Besonderheiten wurden bewahrt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholzdielenboden bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich bietet. Der Garten ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen.

Die großzügige und harmonisch angelegte Raumaufteilung bietet neben dem weitläufigen Wohn-/Essbereich drei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleide- bzw. Garderobenbereich ergänzt und verfügt zudem über ein Split-Klimagerät. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet optimale Voraussetzungen für das Homeoffice. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Diele, eine separate Garderobe, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Zum Objekt gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich in der direkt angrenzenden Tiefgarage befinden und das Angebot ideal ergänzen. Die Stellplätze können jeweils für 15.000 € erworben werden.

Die Verbindung aus historischer Architektur, großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlicher Raumhöhe, stilvollen Details, Wintergarten, Terrasse und privatem Gartenbereich macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie für Menschen, die Charakter, Geschichte und zeitlose Eleganz zu schätzen wissen.