Maisonette-Potenzial: Dachgeschosswohnung mit genehmigtem Spitzbodenausbau

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Möglichkeit, mit etwas handwerklichem Geschick eine großzügige Maisonettewohnung unter dem Dach zu realisieren. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Eine vollständige Sanierung erfolgte im Jahr 2019, weitere Modernisierungen wurden im Jahr 2023 vorgenommen, sodass sich die Einheit heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 69 m² und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der die einzelnen Räume optimal erschließt. Vorne links befindet sich das modern gestaltete Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und einen zeitgemäßen, gepflegten Eindruck vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie zusätzlicher Staufläche – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Rechts im Eingangsbereich liegt der großzügige Wohnbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet und durch seine offene Gestaltung ein helles, einladendes Wohngefühl schafft. An der Stirnseite des Flures befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Die Küche ist ca. drei Jahre alt, modern ausgestattet und kann bei Interesse von den aktuellen Mietern gegen eine Ablöse übernommen werden. Sie verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und verbindet so Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein besonderes Highlight stellt der bereits genehmigte Spitzboden mit ca. 86 m² Ausbaufläche dar. Dieser befindet sich aktuell im Rohzustand und bietet enormes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Nach dem Ausbau ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 155m² mit insgesamt drei Zimmern. Damit besteht die attraktive Option, eine großzügige Maisonettewohnung zu realisieren, die der Immobilie eine völlig neue Wohnqualität verleiht. Die Erschließung erfolgt derzeit über das Treppenhaus; perspektivisch ist eine interne Verbindung über eine Wendeltreppe durch das Schlafzimmer vorgesehen. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerabteile. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung, die bereits heute modernen Wohnkomfort bietet und zugleich ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial eröffnet.