Modern living room with a grey sectional sofa, round wooden coffee table, dining area, and large windows with outdoor views. [AI-generated text] [Modificat per IA]IA

Zentral und praktisch - Zweizimmerwohnung in Bad Neuenahr mit zwei Tiefgaragenstellplätzen

189.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~72 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1968

Descripció

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1968. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert.

  • Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Gepflegte Umgebungsbebauung
  • Das Gebäude ist flutgeschädigt, die Wohnung selbst war von der Flut nicht betroffen
  • Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
  • Schlafzimmer
  • Innenliegendes Duschbad
  • Balkon, welcher teilweise zu einem Wintergarten ausgebaut wurde
  • Elektrisch gesteuerte Markise
  • Zweifachverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff
  • Rollläden sind teilweise digitale steuerbar
  • Bodenbelag: Laminat aus 2019 und Fliesen
  • Gasetagenheizung
  • Heizkörper
  • Aufzug
  • Separater Kellerraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Hausmeisterdienst vorhanden
  • Hausgeld: ca. 248 EUR monatlich

Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 120,10 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas LL, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse D

Característiques
BalcóSoterraniGaratge
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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

El teu assessor: Daniel Weber

ID de la Propietat: W-04BY27

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    3

  • Garatges

    2

  • Superfície habitable

    ~72 m²

  • Paviments

    Sintètic, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1968

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    120,1 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central

Ubicació: Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort:

  • Gut sortierter Einzelhandel
  • Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte
  • Zahlreiche Gastronomiebetriebe
  • Post, Sparkasse und Volksbank
  • Krankenhaus und diverse Fachkliniken
  • Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken
  • Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
  • Reichhaltige kulturelle Angebote
  • Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino
  • Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz
  • Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse
  • Autobahnanschluss A61, ca. 2 km
  • Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km
  • Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

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