Àtic fantàstic reformat, sense ascensor, al Carrer Vinyals

430.000 €

4 Habitacions
4 Dormitoris
1 Banys
~100 m² Superfície total
~100 m² Superfície habitable
~25 m² Superfície terrassa

Descripció

¡¡¡ NO COBREM HONORARIS AL COMPRADOR !!! Es ven àtic reformat fa 9 anys, amb 88 m² construïts més una magnífica terrassa de 25 m², situat al tranquil carrer Vinyals, al barri del Guinardó. L'habitatge es distribueix en 4 habitacions (una doble i tres individuals àmplies), totes situades a la part interior del pis, la qual cosa garanteix silenci i tranquil·litat. L'habitació doble gaudeix fins i tot de vistes al mar a través d'un ampli pati interior obert. El pis és un **4t SENSE ASCENSOR**, però té espai per instal·lar-lo. Actualment està llogat fins al 30 de juny de 2026 a un familiar, cosa que el converteix en una excel·lent opció per a inversors. En entrar trobem un rebedor que dóna pas a un lluminós saló-menjador amb cuina oberta, un espai ampli i molt funcional. Des del saló s'accedeix directament a la terrassa de 25 m², orientada al sud-oest, ideal per gaudir del sol de tarda. Disposa de: 1 Habitació doble. 3 Habitacions individuals de bona mida. 1 bany complet amb dutxa, 1 lavabo addicional on es troba la rentadora i el termos. Els sòls són de parquet sintètic de fusta clara. Actualment el pis no disposa de calefacció, encara que és molt fàcil instal·lar-hi un aire condicionat amb bomba de calor. L'edifici compta a més amb un traster comunitari a la planta baixa, perfecte per guardar bicicletes o cotxets de nadó.

Característiques

Aire condicionatBalcóTerrassa

Engel & Völkers Barcelona MMC

+34 93 515 44 44

El teu assessor: Edgar Gilabert

ID de la Propietat: W-04659H

Ubicació: Horta-Guinardó, Barcelona

El barri del Guinardó és un districte residencial situat a la ciutat de Barcelona, dins del districte d'Horta-Guinardó, i es troba a la zona nord-est de la ciutat. És un barri amb personalitat pròpia, que combina entorn urbà, verd i aire de barri tradicional. Aquí tens una descripció completa i equilibrada: Ubicació i context - Situat a la part alta de Barcelona, limita amb: - Horta (al nord) - El Baix Guinardó i Sant Andreu (a l'est) - La Salut i Vall d’Hebron (a l'oest) - El Clot i Sant Martí (al sud) - És un barri residencial i familiar, amb fàcil accés al centre de Barcelona (línia 4 del metro: estació Guinardó – Hospital de Sant Pau). Característiques urbanes i socials - Arquitectura mixta: Combina edificis de principis del segle XX, blocs d'habitatges socials dels anys 60-70 i algunes cases unifamiliars aïllades. - Població diversa: Té una població majoritàriament familiar i de classe mitjana, amb una important presència de **famílies de llarga trajectòria al barri. - Ambient tranquil: Encara que està ben comunicat, té un ritme de vida més pausat que altres barris cèntrics. Espais verds i natura Un dels grans atractius del Guinardó és la seva proximitat a la natura: - Parc del Guinardó: Un gran parc amb zones enjardinades, senders, vistes panoràmiques de la ciutat i un antic castell (Castell del Guinardó) que acull activitats culturals. - Vivers de Palau de Maragall: Zona verda amb jardins botànics, ideal per passejar o fer esport. - A prop del Parc de Collserola, el pulmó verd de Barcelona. És ideal per a aquells que busquen viure a la ciutat amb fàcil accés a la muntanya i zones naturals. Comunicacions i serveis - Metro: Línia 4 (L4), parada *Guinardó – Hospital de Sant Pau*. - Autobusos: Diverses línies (D40, 27, 55, 75, 117, etc.) connecten amb el centre, Horta, Sant Andreu i Vall d’Hebron. - Centres de salut, escoles, comerços de barri, supermercats i serveis bàsics** estan ben distribuïts. - A prop de l'Hospital de Sant Pau (un dels més importants de Barcelona) i del Campus de la Salut. Vida cultural i comunitària - El barri té una forta identitat veïnal. Hi ha diverses associacions de veïns actives. - Activitats culturals i socials en equipaments com el Centre Cívic del Guinardó o el Castell del Guinardó. - Mercats, fires de barri i esdeveniments locals a l'estiu. Percepció general - És un barri menys turístic, més autèntic i local, ideal per a aquells que busquen calma, natura i qualitat de vida sense estar lluny del centre. - Algunes zones estan en procés de renovació urbana o tenen edificis més antics, però en general és un barri segur i ben valorat pels seus habitants.