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Front view of a white house entrance with columns, a floral wreath on the door, and potted pink flowers.

2.685 m² Parkanwesen am Wasser: Villa für 2 Generationen

1.949.000 €
  • 7 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~336 m² Superfície total
  • ~280 m² Superfície habitable
  • ~2.685 m² Superfície de parcel·la
  • ~50 m² Superfície terrassa

Descripció

HIGHLIGHTS • Historische Landhausvilla von zeitloser Eleganz • Ideal für generationenübergreifendes Wohnen • Einzigartiges Parkanwesen in Traum-Wasserlage • Großzügiges Raumwunder mit 11 Räumen • Absolute Privatsphäre nahe dem Boddensee DIE LANDHAUSVILLA • Einst erbaut für die Berliner Garde • Im Jahr 2000 liebevoll komplett kernsaniert • Herrschaftliches Wohngefühl dank 3m Deckenhöhe • Repräsentatives Entree mit edler Holztreppe • Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden • Hochwertige italienische Mosaik-Fliesen DER PARK & DIE LAGE • Malerischer Naturpfad direkt ab der Sackgasse • Traumhafte Parkoase mit rund 1.485 m² Fläche • Der idyllische Bachlauf Briese bildet die Grenze • Ewiger, freier Blick ins Naturschutzgebiet • Prachtvoller Garten und erstaunlich pflegeleicht • Automatische Bewässerung per Hunter-System • Autarker Brunnen für kostenfreie Bewässerung ZUKUNFTS-POTENZIAL • Rund 1.200 m² echtes Bauland im Vorderbereich • Flexibler Platz für 1-2 weitere Wohnhäuser • Optimal geeignet als eigener Kinderbauplatz • Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden • Unverbindliche Konzept-Idee für Wärmepumpe & PV
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaJardíPatiTerrassaFaçana marítimaÀticVista verdaLavabo de convidatsVista oberta
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

El teu assessor: Miles Struck

ID de la Propietat: W-0303NM

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Vila

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    3

  • Aparcaments

    3

  • Superfície total

    ~336 m²

  • Superfície habitable

    ~280 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~2.685 m²

  • Superfície terrassa

    ~50 m²

  • Zona útil

    ~56 m²

  • zona de jardí

    ~2.545 m²

  • Paviments

    Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1891

  • Classe d'eficiència energètica

    D

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    111.2 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant, Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Birkenwerder, Brandenburg

Birkenwerder liegt idyllisch im grünen Norden Berlins und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Dank der A111, A114, A10 sowie der B96 sind Sie bestens angebunden, und mit der S-Bahn (S1) erreichen Sie in nur rund 35 Minuten die Berliner Friedrichstraße. Der Bahnhof ist vom Ortskern aus bequem in acht Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sichern den Alltag. Das absolute Highlight ist das Briesetal, ein Naturparadies aus Wäldern, Flussläufen und Seen. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Badestellen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Wer einmal die Stille des Waldes oder das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen erlebt hat, versteht, warum Birkenwerder zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. So verbindet Birkenwerder Erholung, Naturerlebnis und Familienfreundlichkeit mit der Nähe zur Hauptstadt – ein Wohnort, der sowohl Ruhe schenkt als auch Möglichkeiten eröffnet.

Plànols (3)

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