Front view of a white house entrance with columns, a floral wreath on the door, and potted pink flowers. [AI-generated text]

2.685 m² Parkanwesen am Wasser: Villa für 2 Generationen

1.949.000 €

7 Habitacions
3 Dormitoris
2 Banys
~336 m² Superfície total
~280 m² Superfície habitable
~2.685 m² Superfície de parcel·la
~50 m² Superfície terrassa
Any de construcció 1891

Descripció

HIGHLIGHTS • Historische Landhausvilla von zeitloser Eleganz • Ideal für generationenübergreifendes Wohnen • Einzigartiges Parkanwesen in Traum-Wasserlage • Großzügiges Raumwunder mit 11 Räumen • Absolute Privatsphäre nahe dem Boddensee DIE LANDHAUSVILLA • Einst erbaut für die Berliner Garde • Im Jahr 2000 liebevoll komplett kernsaniert • Herrschaftliches Wohngefühl dank 3m Deckenhöhe • Repräsentatives Entree mit edler Holztreppe • Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden • Hochwertige italienische Mosaik-Fliesen DER PARK & DIE LAGE • Malerischer Naturpfad direkt ab der Sackgasse • Traumhafte Parkoase mit rund 1.485 m² Fläche • Der idyllische Bachlauf Briese bildet die Grenze • Ewiger, freier Blick ins Naturschutzgebiet • Prachtvoller Garten und erstaunlich pflegeleicht • Automatische Bewässerung per Hunter-System • Autarker Brunnen für kostenfreie Bewässerung ZUKUNFTS-POTENZIAL • Rund 1.200 m² echtes Bauland im Vorderbereich • Flexibler Platz für 1-2 weitere Wohnhäuser • Optimal geeignet als eigener Kinderbauplatz • Zusätzliche Ausbaureserve im Dachboden • Unverbindliche Konzept-Idee für Wärmepumpe & PV

Característiques

BalcóSoterraniCuina integradaJardíPatiTerrassaFaçana marítimaÀticVista verdaLavabo de convidatsVista oberta

Engel & Völkers Berlin-Frohnau

+49 30 897 309 100

El teu assessor: Miles Struck

ID de la Propietat: W-0303NM

Detalls de la propietat

Tipus de propietat
Vila
Habitacions
7
Dormitoris
3
Banys
2
Nombre de pisos
3
Aparcaments
3
Superfície total
~336 m²

Superfície habitable
~280 m²
Superfície de parcel·la
~2.685 m²
Superfície terrassa
~50 m²
Zona útil
~56 m²
zona de jardí
~2.545 m²
Paviments
Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica

Any de construcció
1891
Classe d'eficiència energètica
D
Certificat energètic disponible
Si
Tipus de certificat energètic
Certificat de consum

Consum final d'energia
111.2 kWh/m²a
Tipus de calefacció
Calefacció per terra radiant, Radiador
Font d'energia
Calefacció central, Calefacció de gas
L'energia inclou aigua calenta
Si

Ubicació: Birkenwerder, Brandenburg

Birkenwerder liegt idyllisch im grünen Norden Berlins und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Dank der A111, A114, A10 sowie der B96 sind Sie bestens angebunden, und mit der S-Bahn (S1) erreichen Sie in nur rund 35 Minuten die Berliner Friedrichstraße. Der Bahnhof ist vom Ortskern aus bequem in acht Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler. Die Gemeinde selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sichern den Alltag. Das absolute Highlight ist das Briesetal, ein Naturparadies aus Wäldern, Flussläufen und Seen. Hier finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, Badestellen und gemütliche Einkehrmöglichkeiten. Wer einmal die Stille des Waldes oder das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen erlebt hat, versteht, warum Birkenwerder zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland zählt. So verbindet Birkenwerder Erholung, Naturerlebnis und Familienfreundlichkeit mit der Nähe zur Hauptstadt – ein Wohnort, der sowohl Ruhe schenkt als auch Möglichkeiten eröffnet.

Plànols (3)

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