Architektur, Aussicht, Lebensqualität – Exklusiver Bungalow mit Fernblick in bester Lage

899.000 €
  • 7 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~243 m² Superfície habitable
  • ~1.213 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1969

Descripció

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wuppertals gelegen, erwartet Sie auf einem 1.213 m² großen Grundstück ein Bungalow mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche, der durch Wohnkomfort, Flexibilität und einen beeindruckenden Fernblick begeistert. Die erhöhte Position des Hauses eröffnet einen weiten Ausblick über die umliegende Landschaft bis zur Hardt und vermittelt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als repräsentatives Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die großzügigen Wohnraum mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten schätzen, denn hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Rahmen. Die Versorgung erfolgt über eine gemeinsame zentrale Heizungsanlage. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten Platz für das gemeinsame Familienleben, während der rückwärtig gelegene Garten zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen einlädt. Hier offeriert sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die viel Raum zur Entfaltung schätzen, Flexibilität suchen und die besondere Aussichtslage jeden Tag aufs Neue genießen möchten. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Garagen und zusätzliche Stellflächen vor dem Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge schaffen. Überdachte Durchgänge neben den Garagen zum Garten hin ermöglichen die Unterstellung von Fahrrädern oder Gartengeräten.

Die detaillierte Raumaufteilung ergibt sich aus den beigefügten Grundrissen.

Die besondere Architektur unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Característiques
BalcóSoterraniGaratgeJardíTerrassaLlarVista oberta
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Engel & Völkers Wuppertal

El teu assessor: Sarah Uhlig

ID de la Propietat: W-049PKY

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa d'apartaments

  • Habitacions

    7

  • Banys

    2

  • Garatges

    2

  • Superfície habitable

    ~243 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~1.213 m²

  • Zona útil

    ~53 m²

  • Paviments

    Laminat, Pedra, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1969

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    169.8 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Grifflenberg, Wuppertal

Hier genießen Sie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. ÖPNV-Verbindung: Die Bushaltestelle „Sulamith-Wülfing-Str.“ befindet sich nur etwa drei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von hier bestehen mit den Linien 603 sowie den Campus- und Nachtverbindungen direkte Anbindungen an die Bergische Universität, den Hauptbahnhof und die Wuppertaler Innenstadt. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Großzügigkeit, Flexibilität und eine exklusive Aussichtslage in einer der gefragtesten Wohnadressen Wuppertals miteinander zu verbinden. Am höchsten Punkt von Elberfeld ist für Freizeitaktivitäten gesorgt. Die Lage bietet kurze Wege zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Tennisvereine und Hockeyanlagen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Unbedingt zu erwähnen gilt die Nähe zur Universität und die Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Autobahn nach Düsseldorf ist sehr gut durch den Burgholztunnel zu erreichen, die Autobahn nach Köln oder Dortmund ist ebenfalls gut angebunden. Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Ronsdorf. Der Stadtteil bietet einen schönen Stadtkern mit vielen Möglichkeiten einzukaufen oder den Markt zu besuchen.

Informationen zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 169,8 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Baujahr Gebäude: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013, Energieeffizienzklasse: F.

Plànols (2)

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