**NEUER PREIS** Energetisch aufgewertetes Haus am Waldrand-Südhanglage

Über eine eigene Zufahrt und eine Außentreppe erreichen Sie den Hauseingang. Es empfängt Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage mit weitläufigen Wiesen- u. Waldflächen. Der Zugang zur Wohnfläche erschließt durch eine Diele im EG. Auf dieser Ebene finden sich zwei Zimmer, einem Duschbad und ein Wohn-/Esszimmer. Damit könnten diese Flächen neben klassischem Wohnraum ggf. als Einliegerwohnung (ca. 60m²) genutzt werden. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei Kellerräume, Weinkeller und Heizraum. Über die offene Treppe gelangt man zur Hauptwohnebene (ca. 100m²), welche einen wunderschönen Blick über die Ortschaft und die angrenzenden Wälder frei gibt, sich nach Norden hingegen ebenerdig an den Hang schmiegt. Angrenzende Grundstücke stehen optional als Erweiterungsflächen zur Verfügung. Ein außergewöhnliches Haus für Naturfreunde in äußerst ruhiger Lage. Ausstattung: - Heizung Luftwasserwärmepumpe Bj. 2023, Fußbodenheizung - Photovoltaik: 8,1 kWp Bj. 2005 und 11,8 kWp Bj. 2009 - Solarthermie Bj. 2005 - Holz-Isolierglasfenster Bj. 1980 (Rollläden) - Holzkamin - Garage Aufteilung: EG: Windfang, Flur, Zimmer, Duschbad, Koch- u. Wohnraum, Schlafzimmer, Diele, Balkon (Weinkeller, zwei Kellerräume, HTR, Treppe, überdachte Terrasse) OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Anbau, Büro, Bad mit separatem WC, Schlafzimmer, Süd-Balkon