Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Garage!

589.000 €
  • 6 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~209 m² Superfície habitable
  • ~189 m² Superfície de parcel·la

Descripció

In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Maudach, einem der attraktivsten Stadtteile von Ludwigshafen am Rhein, präsentiert sich dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus als stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und durchdachtem Energiekonzept. Auf einem ca. 189 m² großen Grundstück erstrecken sich rund 210 m² Wohnfläche über drei vollständig ausgebaute Etagen und bieten höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die harmonische Verbindung aus Großzügigkeit und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im geschützten Ambiente einlädt. Die moderne Einbauküche aus ca. 2020 fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort auf allen Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder privates Refugium.Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotsauna, die das Zuhause um einen exklusiven Wellnessbereich ergänzt. Der liebevoll angelegte, kleine Garten mit Pool schafft eine private Oase für warme Sommertage und verbindet Erholung mit urbaner Nähe. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine solide und nachhaltige Ausstattung: Eine Gasheizung aus dem Baujahr 2006 wird durch eine Solarthermieanlage mit 300-Liter-Speicher zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Dachdämmung sowie 2-fach verglaste Fenster tragen zu einem energieeffizienten Wohnkonzept bei. Die beheizte und gedämmte Garage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Lage in Maudach vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien wurden zur besseren Veranschaulichung mittels KI-gestützter Verfahren digital optimiert; die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíPiscinaTerrassaLlarÀticLavabo de convidatsSauna
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Engel & Völkers Ludwigshafen

El teu assessor: Inga Bertschmann

ID de la Propietat: W-047ZU7

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Estat

    Bo

  • Habitacions

    6

  • Banys

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~209 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~189 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

  • Restriccions de construcció

    Cap

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2006

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Consum final d'energia

    72.97 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador, Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Maudach, Ludwigshafen

Ludwigshafen am Rhein ist mit über 172.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der günstigen Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen zahlreiche Vorteile: eine hervorragende Verkehrsanbindung, wirtschaftliche Stärke und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Veranstaltungen wie der Kultursommer und das Straßentheaterfestival ziehen seit Jahren Besucher aus der gesamten Region an und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Der Stadtteil Ludwigshafen-Maudach liegt westlich des Stadtzentrums. Die rund 7.000 Einwohner schätzen besonders die gelungene Verbindung aus stadtnaher Lage und naturnahem Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich mit dem Maudacher Bruch das größte Naherholungsgebiet Ludwigshafens. Das weitläufige Landschaftsschutzgebiet lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist über die Stadtteilgrenzen hinaus sehr beliebt. Maudach überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein aktives Vereinsleben. Ein besonderes Highlight ist die jährlich stattfindende Maudacher Kerwe, ein traditionsreiches Stadtteilfest, das Besucher aus ganz Ludwigshafen anzieht und das gemeinschaftliche Miteinander stärkt.

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