A balcony with a beige sectional sofa, coffee table, two wire chairs, and a potted plant, overlooking a suburban neighborhood. [AI-generated text] [Modificat per IA]IA
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Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

304.000 €
  • 2 Habitacions
  • 1 Dormitori
  • 1 Bany
  • ~63 m² Superfície total
  • ~55 m² Superfície habitable
  • Any de construcció 1996

Descripció

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich sowie das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Die sonnige Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Wohnräume. Ein ca. 8 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine funktionelle Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Wohnangebot ideal.

Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit angenehmer und ruhiger Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz , ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum und einen in die Tiefgarage integrierter Fahrradabstellraum zur sicheren Unterbringung der Fahrräder.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für alle, die ein durchdacht geschnittenes Zuhause in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit funktionaler Ausstattung und hohem Wohnkomfort suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

  • 2-Zimer auf ca. 55 m² und durchdachter Raumaufteilung
  • ca. 8 m² Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
  • Einbauküche vorhanden
  • kleine, gepflegte Wohnanlage
  • TG-Stellplatz und Kellerabteil
  • verfügbar ab 1. November 2026
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratge
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Engel & Völkers Fürstenfeldbruck

El teu assessor: Christian Jünger

ID de la Propietat: W-049GGV

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Pis

  • Habitacions

    2

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    1

  • Pis

    1

  • Nombre de pisos

    3

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~63 m²

  • Superfície habitable

    ~55 m²

  • Zona útil

    ~8 m²

  • Paviments

    Catifa, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1996

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Consum final d'energia

    96 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Olching, Baviera

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Olching, einer charmanten Stadt im Westen von München, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese exquisite Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an die Metropole München schätzen. Der nahegelegene Olchinger See ist in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.

Olching besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen, die Sie in nur etwa 20 Minuten ins Herz von München bringen. Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitaktivitäten sind in Olching reichlich vorhanden. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Amper oder erkunden Sie die malerischen Radwege der Umgebung. Der nahegelegene Olchinger See bietet im Sommer Erfrischung und Erholung. Golfliebhaber werden den Golfclub Olching zu schätzen wissen, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Natur, die Olching zu einem idealen Rückzugsort macht. Die Kombination aus grünen Landschaften und der Nähe zur pulsierenden Stadt München bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Diese exklusive Lage in Olching vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Hier finden Sie ein Zuhause, das Luxus und Komfort in einer unvergleichlichen Umgebung bietet.

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