Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ihr Projekt für neues Wohngefühl

299.000 €
  • 6 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~129 m² Superfície habitable
  • ~1.040 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1980

Descripció

Willkommen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen eine ideale Basis bietet, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur - attraktiv für Berufspendler ebenso wie für Familien. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² und einer Wohnfläche von rund 129 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die solide Bausubstanz bildet ein gutes Fundament, jedoch bedarf das Gebäude einer umfassenden Sanierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung. Ob kreative Renovierung oder vollständige Modernisierung - hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren. Beide Badezimmer sollten zeitgemäß erneuert werden, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und kreativen Gestalten ein. Ob Familienoase, Rückzugsort oder grüne Spielwiese - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil.
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaÀtic
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Engel & Völkers Regensburg

El teu assessor: Daniel Meier

ID de la Propietat: W-02TT8W

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    6

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Garatges

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~129 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~1.040 m²

  • Paviments

    Catifa, Laminat, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1980

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    246.2 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gasoil

Ubicació: Nittendorf, Baviera

Nittendorf, ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen, idyllischen Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Anbindung an die umliegenden, städtischen Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist Regensburg, nur etwa 15 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Ergänzt wird diese Verkehrsanbindung durch regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten. Die örtliche Grundversorgung ist umfassend sichergestellt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Marktgebiet und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Für weiterführende Schulen steht die nahegelegene Stadt Regensburg mit einer großen Auswahl an Einrichtungen zur Verfügung. Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder sportliche Betätigung im Grünen - Nittendorf bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und ein aktives Leben in der freien Natur.

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