Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein

520.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~166 m² Superfície total
  • ~122 m² Superfície habitable
  • ~301 m² Superfície de parcel·la
  • Any de construcció 1983

Descripció

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Diese Doppelhaushälfte bietet Paaren und kleinen Familien den idealen Rahmen für ein entspanntes und zugleich komfortables Zuhause. Der Mittelpunkt des Hauses ist der einladende Wohnbereich, dessen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Lieblingsplatz im Freien – perfekt für ein ausgedehntes Frühstück, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Drei Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen einen entspannten Alltag, auch wenn morgens einmal alle gleichzeitig in den Tag starten. Besonders praktisch ist die zusätzliche Fläche im Untergeschoss. Der wohnlich gestaltete Hobbyraum lässt sich flexibel nutzen. So entsteht wertvolle Nutzfläche, die sich Ihren Lebensphasen und individuellen Bedürfnissen anpassen lässt. Die bereits erfolgten Renovierungen ermöglichen Ihnen einen gepflegten Wohnkomfort, ohne zunächst umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, einen schönen Garten und ein gepflegtes Umfeld legen – und dabei ein Haus suchen, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Highlights

  • Geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte
  • Ruhige und begehrte Wohnlage
  • Charmanter Garten mit überdachter Terrasse
  • Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss
  • Geschmackvolle Einbauküche
  • Drei Schlafzimmer
  • Zwei Tageslichtbäder
  • Wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss
  • Garage sowie Stellplatz

Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen – kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLlarLavabo de convidats
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Engel & Völkers Obertshausen

El teu assessor: Jessica Eres

ID de la Propietat: W-04A44U

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~166 m²

  • Superfície habitable

    ~122 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~301 m²

  • Zona útil

    ~47 m²

  • Paviments

    Sintètic, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1983

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    195,7 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Hausen, Obertshausen

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld im beliebten Obertshausener Stadtteil Hausen und bietet damit ein angenehm ruhiges Umfeld für Familien und Paare. Die Lage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Nähe zur Metropolregion Frankfurt schätzen – ideal für Vielreisende, Pendler und Familien mit Sinn für Ruhe und Komfort.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar; die S-Bahn-Station Obertshausen liegt je nach Verbindung rund 6–10 Minuten mit dem Fahrrad bzw. ca. 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort gelangen Sie in etwa 20–25 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25–35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeit bieten sich weitläufige Spazier- und Radwege im Rhein-Main-Grünzug, Sportvereine sowie Ausflüge nach Offenbach (ca. 15–20 Minuten per Auto) und in die Frankfurter Kultur- und Gastronomieszene an.

Besonders reizvoll ist die Balance aus naturnahem, gepflegtem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Privatsphäre mit internationaler Anbindung verbindet.

Wer hier wohnt, entscheidet sich für souveräne Gelassenheit vor den Toren Frankfurts.

Plànols (3)

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