Conjunt patrimonial singular històric independent de 7 habitacions amb jardí al Parc del Putxet

Finca urbana històrica a Sant Gervasi-el Putxet independent amb doble accés d'entrada. Un conjunt patrimonial singular, una propietat pràcticament irrepetible en el teixit urbà actual de Barcelona. Situada al cor de Sant Gervasi, aquesta finca de finals del segle XIX representa l'essència de l'arquitectura senyorial barcelonesa, oferint un equilibri perfecte entre silenci residencial, amplitud i autenticitat històrica. Superfície Parcel·la: 490 m2 urbana. Superfície Construïda: 278 m2 (218m2 + 60m2 dos edificacions independents). Configuració: 7 Dormitoris, 4 Banys, 3 Sales d'estar i garatge Valor Diferencial: Doble façana (12m i 16m); amb accés independent per dos carrers. Orientació: SE (sud-est) Arquitectura I Elements Originals La finca conserva l'elegància de la seva construcció original, destacant per la seva solidesa i els seus elements ornamentals de alt valor patrimonial: Sostres de gran alçada amb volta catalana. Paviments de mosaic hidràulic originals i en bon estat. Fusteries interiors i exteriors d'època conservades. Infraestructura històrica funcional: antic pou i cisterna de recollida d'aigües pluvials. Configuració del Conjunt: Versatilitat i Privacitat: La propietat destaca per una singularitat urbanística de gran valor: es compon de dues edificacions independents unides per un eix central enjardinat, cada una amb façana i accés propi des de carrers diferents. Edifici Principal (218 m2): Destinat a habitatge senyorial. Se accedeix a través d'un jardí frontal consolidat que garanteix una transició natural entre el carrer i la privacitat de la llar. Distribuït en dues plantes amb estances exteriors, fluides i de gran lluminositat. Edifici Annex (60 m2): Actualment configurat com a garatge doble i zona d'emmagatzematge. La seva independència i accés directe des del segon carrer li atorguen un potencial extraordinari per ser transformat en estudi professional, casa de convidats o taller creatiu. Edifici Principal: L'habitatge principal ofereix una organització àmplia, flexible i equilibrada: PLANTA BAIXA • Quatre dormitoris dobles • Dos banys complets • Dues àmplies sales d'estar connectades entre si i amb el jardí interior i davanter • Cuina i office - exteriors PLANTA BAIXA + 1 • Tres dormitoris dobles - exteriors • Dos banys - exteriors • Saló connectat a la terrassa - exteriors • Terrassa 50m2 PLANTA BAIXA +2 • Terrassa 52m2 Edifici Annex L'annex ofereix una organització flexible PLANTA BAIXA • Dos espais PLANTA BAIXA +1 • Dos Espais diàfans • Terrassa 3m2 PLANTA BAIXA +2 • Terrassa 40m2 Espais Exteriors i Paisatgisme Orientació de l'edificació és SE (sud-est) El conjunt s'articula al voltant de dos jardins privats (aprox. 120 m2 cadascun), creant un microclima de pau i llum al centre de la propietat amb terrasses i patis. *Jardí Principal: Espai funcional amb arbrat consolidat, ideal per a la convivència exterior durant tot l'any. *Jardí Interior: Espai amb accés directe a cuina i àrees principals, ideal per a la convivència exterior durant els mesos d'estiu, creant una continuació interior. *Terrassa PB+1: (50 m2): Situada a la primera planta de l'edifici principal, ofereix una panoràmica neta amb vistes directes al mar i al perfil urbà de Barcelona, una característica excepcional en aquesta ubicació. *Terrassa PB+2: (52 m2): Situada a la segona planta, coberta de l'edifici principal, ofereix una panoràmica 360 neta amb vistes directes al mar, al perfil urbà de Barcelona i als jardins del parc del Putxet, creant la impressió d'estar fora del nucli urbà, una de les característiques excepcionals d'aquesta ubicació. SITUACIÓ URBANÍSTICA L'immoble no disposa de major edificabilitat, si bé permet la reorganització del volum existent conforme als paràmetres actuals. Existeix la possibilitat de sol·licitar fins a 6 cèdules de habitabilitat, sempre condicionades al compliment normatiu i a la tramitació dels corresponents expedients administratius. POTENCIAL DE DESENVOLUPAMENT L'immoble permet diferents escenaris de posada en valor, adaptables al perfil i als objectius del comprador. *Escenari patrimonial: rehabilitació i conservació de la finca com a unitat singular d'alt valor residencial. *Escenari de reorganització: adequació del volum existent per a diverses unitats residencials, conforme a normativa. *Escenari d'inversió: adquisició com a actiu patrimonial amb potencial de revalorització a mitjà i llarg termini PERFIL DEL COMPRADOR Aquest actiu està orientat a un perfil que valori la singularitat, el caràcter patrimonial i el potencial a mitjà termini. — Comprador patrimonial d'alt poder adquisitiu — Inversor privat o family office — Promotor selectiu orientat a producte diferencial * Professionals i famílies que valoren el luxe del que és discret i urbà. No es tracta d'un producte de mercat massiu, sinó d'una oportunitat per a perfils amb criteri i visió. — Ubicació residencial consolidada i de qualitat — Finca històrica amb caràcter i singularitat — Construcció sòlida i sistemes tradicionals duradors — Potencial de reorganització del volum existent — Escassetat d'actius comparables a la zona — Operació orientada a perfils patrimonials i selectius — Orientació: SE El preu sol·licitat se situa en un rang coherent amb el valor patrimonial de l'actiu, la seva ubicació i la seva singularitat dins del mercat actual. Aquest posicionament té en compte tant l'estat actual de la finca com el seu potencial d'optimització, plantejant la operació des d'una lògica estratègica i no especulativa. On la natura, les àmplies vistes al mar, a la natura i a la ciutat, es fusionen de forma respectuosa.... Conjunt patrimonial singular, amb dues edificacions independents i doble accés d'entrada. Una versatilitat de i estudi o garatge independent, que brinda moltes opcions a futur. Benvingut a una impressionant casa de 7 habitacions i 4 banys, situada al cor de Barcelona, amb una superfície habitable de 300 metres quadrats en una parcel·la de 500 metres quadrats. Aquesta propietat excepcional ofereix un estil de vida incomparable amb vistes impressionants i una àmplia gamma d'antigues característiques. Aquesta residència magnífica irradia elegància i sofisticació dels anys 1.900's. La distribució fluida connecta a la perfecció espais amplis i lluminosos, creant una atmosfera de serenitat i grandesa. Els sòls de rajoles i parquet, combinats amb acabats originals, aporten un toc de distinció a cada racó. Gaudeixi de la comoditat d'una cuina equipada, banys separats i un lavabo per a convidats. Una terrassa de 70 metres quadrats, un jardí exuberant i un pati privat ofereixen espais a l'aire lliure ideals per al relax i l'entreteniment. A més, la propietat inclou un soterrani parcial i un garatge per a dos vehicle, juntament amb un balcó orientat al sud. La presència d'un sistema d'alarma garanteix la seguretat i la tranquil·litat dels seus habitants. Les vistes obertes, verdes i muntanyoses, juntament amb la ubicació privilegiada davant l'oceà, completen aquesta experiència excepcional. Les característiques addicionals que eleven aquesta propietat a un nivell superior inclouen la combinació de calefacció per gas i calefacció de districte, garantint una temperatura òptima durant tot l'any. La presència d'una terrassa, un jardí i un pati, a més del balcó, crea una harmonia perfecta entre l'interior i l'exterior. Les vistes al mar i a tota la ciutat de Barcelona afegeixen un toc d'exclusivitat a aquesta propietat única. Aquesta propietat a Barcelona representa la cúspide del luxe de la tranquil·litat en connexió amb una gran ciutat. Una oportunitat excepcional per a aquells que busquen una residència excepcional que combini comoditat, estil i una ubicació immillorable. No deixi passar aquesta oportunitat única.