Excelente local comercial 400 metros. Trafico peatonal y vehicular. Zona estación Joaquín Sorolla.

Exclusivo local comercial en San Vicente Mártir, junto a la estación del AVE Joaquín Sorolla Engel & Völkers presenta este magnífico local comercial de 424 m² construidos, estratégicamente ubicado en la prestigiosa zona de Jesus, a escasos metros de la estación del AVE Joaquín Sorolla. Una localización privilegiada en una de las arterias principales de Valencia, que garantiza máxima visibilidad, flujo peatonal constante y excelentes conexiones de transporte. Características principales: • Superficie total: 424 m² construidos, totalmente aprovechables. • Rehabilitación integral: insonorización completa, mallazo y hormigonado de toda la superficie, y alicatados en zonas húmedas. • Equipamiento profesional: • Amplia cámara refrigerada de obra para conservación de alimentos. • Dos barras de atención al público. • Zona de baños diferenciada para caballeros, señoras y personas con movilidad reducida. • Oficina privada, área de almacenaje y espacios auxiliares (vestuarios, comedor con aseo privado, zona cerrada para bebidas). • Instalaciones completas: electricidad, gas ciudad, y salida de emergencia conforme a normativa. • Accesibilidad y seguridad: • Fachada de 7,15 metros con dos persianas enrollables motorizadas de acceso directo desde la vía pública. • Estructura optimizada: zona de habitabilidad con estructura metálica para ubicar equipos en altura, maximizando el espacio comercial. Un enclave de prestigio Su ubicación en el barrio de Arrancapins, dentro del distrito de Extramurs, lo sitúa en una zona en pleno desarrollo, muy próxima al centro de la ciudad y con gran proyección de revalorización. La cercanía a la estación del AVE lo convierte en un punto estratégico, ideal para captar tanto clientela local como de tránsito. Una oportunidad única para invertir o consolidar su negocio en uno de los enclaves más dinámicos de Valencia. 📍 Engel & Völkers Valencia le invita a descubrir este espacio con infinitas posibilidades. Exclusive commercial premises on San Vicente Mártir, next to Joaquín Sorolla AVE Station Engel & Völkers presents this magnificent commercial property with 424 sqm of built area, strategically located in the prestigious Jesús district, just a few meters from Joaquín Sorolla high-speed train station. A prime location on one of Valencia’s main avenues, ensuring maximum visibility, constant pedestrian traffic, and excellent transport connections. Main features: * Total surface area: 424 sqm built, fully usable * Complete renovation: full soundproofing, reinforced mesh and concrete flooring throughout, and tiled wet areas Professional equipment: * Large built-in refrigerated chamber for food preservation * Two customer service counters * Separate restroom areas for men, women, and people with reduced mobility * Private office, storage area, and auxiliary spaces (changing rooms, staff dining area with private restroom, enclosed beverage storage area) * Full installations: electricity, city gas, and emergency exit in compliance with regulations Accessibility and security: * 7.15-meter façade with two motorized roller shutters providing direct access from the street * Optimized structure: usable area with metal framework designed to place equipment at height, maximizing commercial space A prestigious setting Located in the Arrancapins neighborhood, within the Extramurs district, this property is situated in a rapidly developing area, very close to the city center and with strong appreciation potential. Its proximity to the AVE station makes it a strategic location, ideal for attracting both local and transit customers. A unique opportunity to invest or establish your business in one of Valencia’s most dynamic areas. Engel & Völkers Valencia invites you to discover this space with endless possibilities.