Luxus-Penthouse mit spektakulärem 180° Elbblick! Fertigstellung Ende 2027
Preu a demanda
4 Habitacions
2 Dormitoris
1 Bany
~125 m² Superfície habitable
Any de construcció 2027
Descripció
An einer der renommiertesten Adressen Hamburgs entsteht ein außergewöhnliches Neubau-Penthouse mit unverbaubarem Panoramablick über die Elbe. Der Erwerb erfolgt durch den Kauf eines 25%-igen Miteigentumsanteils am Grundstück sowie dem Abschluss eines Gesellschaftervertrags im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft. Die Maklercourtage fällt ausschließlich auf den Grundstücksanteil in Höhe von 1,2 Mio. € an. Die prognostizierten anteiligen Baukosten betragen derzeit ca. 1,3 Mio. €. Da sich das Projekt aktuell noch in der Entwicklungsphase befindet, eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, Grundriss und ausgewählte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten und so ein Zuhause zu schaffen, das den persönlichen Ansprüchen in besonderem Maße gerecht wird. Direkt gegenüber der Nienstedtener Kirche und nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt verbindet dieses exklusive Neubauprojekt eine ruhige, repräsentative Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Als echtes Penthouse erstreckt sich die Wohnung über die gesamte oberste Etage des Gebäudes und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden 180-Grad-Panoramablick über die Elbe und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die derzeitige Planung sieht drei großzügige Zimmer vor, alternativ lässt sich problemlos ein attraktiver 4-Zimmer-Grundriss realisieren. Die Wohnung wird vollständig barrierefrei ausgeführt und erfüllt höchste Ansprüche. Der Neubau entsteht nach modernsten technischen Standards und erreicht die Energieeffizienzklasse A. Eine hocheffiziente Wärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige und wirtschaftliche Beheizung, sondern verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch ein architektonisch integriertes Photovoltaik-Indachsystem. Der dort erzeugte Strom versorgt unter anderem den Aufzug sowie die Gemeinschaftsbeleuchtung und trägt so zur Reduzierung der Betriebskosten und zu einer nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes bei. Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Außenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Ende 2027 vorgesehen. Genießen Sie die einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil, exklusivem Wohnkomfort, innovativer Gebäudetechnik und maritimem Flair – an einer der schönsten Adressen der Hansestadt.
Wie ein majestätisches Band zieht sich die Elbchaussee entlang der Elbe, gesäumt von ehrwürdigen Villen, prächtigen Gartenanlagen und alten Baumbeständen, die zu jeder Jahreszeit ein malerisches Bild zeichnen. Diese traditionsreiche Prachtstraße ist nicht nur eine der schönsten Adressen Hamburgs, sondern auch ein Symbol hanseatischer Lebensart. Elegant, weltoffen und von maritimem Charme durchzogen. Hinter schmiedeeisernen Toren verbergen sich architektonische Meisterwerke, während sich vor den Fenstern der Blick auf vorbeiziehende Segelboote und Kreuzfahrtschiffe öffnet. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort: Die Elbchaussee ist nicht nur eine Straße – sie ist ein Lebensgefühl. Nienstedten, einst ein malerisches Dorf mit starkem skandinavischen Einfluss, verzaubert bis heute mit seinem gemütlichen Flair und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Elbvororte. Geprägt von einer reichen Architektur, traditionellen Villen und dem weitläufigen Hirschpark sowie den sanften Sandstränden entlang der majestätischen Elbe, ist diese Lage ein wahrer Schatz. Der ursprüngliche Dorfcharakter ist liebevoll bewahrt worden, während Nienstedten sich zugleich zu einem exklusiven Stadtviertel entwickelt hat. Lebensmittelgeschäfte und exquisite Feinkostläden liegen nur einen Katzensprung entfernt im charmanten Zentrum von Nienstedten oder dem malerischen Blankenese, nur etwa einen Kilometer entfernt. Für Familien bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur. Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof Hochkamp sind nur wenige Gehminuten entfernt und dank der S1 besteht eine bequeme und schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 50 Minuten). Für sportlich Aktive gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vom renommierten Tennis-Club Blankenese bis hin zum traditionsreichen Hamburger Polo Club für Hockey- und Polofans. Reitbegeisterte werden das nahegelegene Derby-Gelände mit dem Flottbeker Reitverein schätzen. Im MSC und BSC kommen Wassersportler auf ihre Kosten. Hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad, das Gymnasium Christianeum und die Internationale Schule ISH, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elbe Einkaufszentrum und der charmante Ortskern von Blankenese bieten ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Und nicht zuletzt lädt das romantische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen zu einem Spaziergang ein, wo südländisches Flair auf hanseatische Tradition trifft – direkt vor Ihrer Haustür.
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