Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool und vielen Extras!

780.000 €

4 Habitacions
3 Dormitoris
3 Banys
~203 m² Superfície habitable
~592 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig und umfangreich energetisch saniert. Das Haus mit Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss verfügt über zwei separate Wärmepumpen für Haus und Pool. Darüber hinaus wurde eine leistungsstarke 21 kW Photovoltaikanlage inkl. 21 kW Batteriespeicher installiert. Über den großzügig angelegten Vorgarten, mit einer Garage rechts und links, die jeweils über 11 kW Wallboxen verfügen, gelangt man zum imposanten Eingangsbereich des Hauses. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man von der Küche zum hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich. Neben dem im Jahr 2024 neu eingebauten 10 kW Kamin befindet sich ein Kaminzimmer, welches zwei Stufen tiefer liegt und dadurch optisch noch gemütlicher wirkt. Das absolute Highlight ist jedoch klar: die wundervoll und modern angelegte Pool- und Gartenlandschaft mit Terrasse. Hier holt man sich den Urlaub nach Hause und kann einfach nur entspannen und das Leben genießen. Weitere Zimmer im Erdgeschoss sind ein Windfang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein riesiges Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein lichtdurchflutetes übergroßes Badezimmer. Mit diesen beiden Etagen hören die Highlights aber nicht auf und es geht weiter in den Keller. Dort befindet sich neben diversen Kellerräumen für Vorrat, Heizung und waschen ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Auch an Gäste wurde gedacht, da sich hier auch ein komfortables Gästezimmer befindet. Die technischen Highlights dieser Immobilie würden den Rahmen unseres Exposés sprengen. Bei Interesse freut sich unser Team von Engel & Völkers auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Wir bringen Ihnen alle Details zu diesem besonderen Angebot gerne in einem persönlichen Gespräch näher. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 15,6, Strom, Wärmepumpe, Baujahr: 1996, Energieklasse: A+

Característiques

SoterraniCuina integradaGaratgeJardíPiscinaTerrassaÀticLavabo de convidatsGimnàsSauna

Engel & Völkers Mönchengladbach

+49 2161 464 98 40

El teu assessor: Yannick Sieben

ID de la Propietat: W-00GATQ

Ubicació: Giesenkirchen-Nord, Mönchengladbach

Die Immobilie befindet sich in Giesenkirchen, einem schönen Stadtteil im Osten von Mönchengladbach. Giesenkirchen zählt etwa 15.000–16.000 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen. Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man von Giesenkirchen aus wichtige Autobahnanschlüsse (z. B. A52, A46, A57), was schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln oder Neuss ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet mehrere Buslinien, die den Stadtteil gut erschließen. Fußläufige Verbindungen zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Geschäfte wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken etc. sind meist fußläufig erreichbar im Zentrum von Giesenkirchen. Einrichtungen zur frühkindlichen Betreuung (Kindergärten) und Grundschulen sind im Wohnumfeld vorhanden. Für weiterführende Schulen sowie Angebote wie Sportanlagen, Bibliothek, kulturelle Einrichtungen etc. sind kurze Wege vorhanden. Das Umfeld ist geprägt durch eine gute Balance zwischen urbaner Infrastruktur und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnklima ermöglicht.