**RESERVIERT**Hausähnliches Wohnen in alter Wetterschule: Stadtnahe ETW mit eigenem Eingang, Garten und Weitblick!

In beliebter Wohngegend und mit einmaligem Blick über die Stadt präsentiert sich die ehemalige Villa „Mathilde“ – eine prachtvolle, stadtbildprägende Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1880. Das herrschaftliche Anwesen vereint architektonischen Anspruch, historische Substanz und modernen Wohnkomfort auf außergewöhnliche Weise. Von 1958 bis 1988 beherbergte die Villa die Schule des Deutschen Wetterdienstes, bevor sie 1998 durch eine aufwendige Kernsanierung in ein exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten umgewandelt wurde. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück und dennoch fußläufig zur Innenstadt gelegen, verbindet diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und Urbanität auf ideale Weise. Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1960 errichteten Anbau. Ursprünglich wurden die Räumlichkeiten im Rahmen der Nutzung der Wetterdienstschule als Hörsäle genutzt. Sämtliche Wände sind nicht tragend und können problemlos nach Ihren eigenen Wünschen umgestaltet werden. Ein eigener Eingangsbereich, sowie ein der Wohnung exklusiv zugeordneter Garten mit viel Privatsphäre vermitteln Ihnen ein Gefühl wie im eigenen Haus. Elektrische Rollläden, eine moderne Fußbodenheizung und teilweise zusätzliche Heizkörper sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt verteilen sich ca. 185m² auf zwei Etagen. Über den Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe vorbei an einem praktischen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie die Räumlichkeiten der ersten Etage. Hier befindet sich neben einem Zimmer, einem Abstellraum und einem Bad mit Badewanne ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Auf der oberen Etage befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer und zwei Tageslichtbäder. In einem der Räume befindet sich aktuell eine zusätzliche Küchenzeile, sowie ein Bad en Suite. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Ausblick über die Stadt bis hin zum Hambacher Schloss und eine weitere Terrasse vervollständigen diese Ebene. Ergänzt wird diese einmalige und äußerst attraktive Gelegenheit durch zwei eigene Garagen mit elektrischem Tor (zzgl. 50.000€). Aufgrund der Lage, der Größe und des Zuschnitts der Wohnung eignet sich dieses Angebot perfekt für Paare, Familien mit Kindern und zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.