Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Nattheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 808 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nattheim. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die leichte Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang vom Untergeschoss auf die Terrasse und in den Garten. Hier befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren, vielseitig nutzbaren Räumen. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer ergänzt diesen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen ein Heizungsraum, ein Keller sowie ein Tankraum als praktische Nutzflächen zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Erdgeschoss im Jahr 2019 saniert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 2005 tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, die Heizungsanlage künftig auf eine andere Heiztechnik umzustellen.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück und ihr vielseitiges Raumangebot. Sie bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen umzusetzen und langfristig ein Zuhause mit Potenzial zu schaffen.